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26/09/2024 14:03

《本港樓市》利嘉閣:倘新盤續低開二手受壓,全年樓價料跌近一成

  《經濟通通訊社26日專訊》差估署公布最新數據顯示,2024年8月份私人住宅售價指
數報292﹒1點,按月續跌1﹒72%,已連跌4個月,累跌5﹒65%,樓價創8年新低。
今年首8個月,樓價累跌6﹒17%;若與2021年9月的歷史高位398﹒1點比較,樓價
累積跌幅擴大至26﹒63%。
 
*料第三季樓價跌幅擴至4﹒4%*
 
  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價跌勢未止,後市減息效應尚待觀察,首階段料先帶
動交投回暖,而樓價極其量只能減緩跌勢,要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。
  陳海潮指出,8月份樓價跌勢未改,主要受一手新盤仍以低價推出,令二手樓價持續受壓。
綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況,新盤低價開售的情況沒變,故料9月樓價將再跌1%,預
示第三季樓價跌幅有機會擴大至4﹒4%。
 
*若新盤續低開二手受壓,全年樓價料跌近一成*
 
  利嘉閣指,美國減息半厘及香港跟隨減息四分一厘,以至息口尚有下調空間,的確可刺激入
市意欲,但料會先反映在交投量之上,暫未見可明顯扭轉樓價跌勢,最多只是緩和跌幅,如第四
季得以偏向窄幅橫行,全年樓價料跌7%。不過,倘若新盤繼續低價開售,二手仍會受壓,則全
年跌幅有機會擴大至近一成。
 
*料全年租金升逾9%*
 
  租金指數方面,差估署數字顯示,8月份按月再升1﹒13%,報197﹒5點,為
1993年有電子紀錄以來的按月第4高位,較2019年8月的歷史高位200﹒1點只相差
約1﹒3%。今年自3月起租金已連升6個月,累升7﹒1%,而今年首8個月累升6﹒18%
。受專才及本地住屋需求不減,料9月份以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看升逾9%,
年內很大機會再刷新歷史新高。(bi)

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備註: 即時報價更新時間為31/10/2024 17:59
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