《小傳日記》內地「以舊換新」制唔制得過？業主換新樓有無著數？

　　《小傳日記》內地樓市持續低迷，多個地方政府紛紛推出扶持政策，除咗放寬限購，仲推出
「以舊換新」政策，務求盡快去新樓庫存，恢復大眾對樓市信心。當然，樓市復甦可以帶動上下
游相關產業；帶來財富效應；地方政府又可以繼續賣地，維持生計。所以，多個城市積極響應，
繼鄭州、無錫、南京、青島等二線城市之後，就連樓價相對硬淨嘅一線城市深圳同上海，近日亦
先後加入「以舊換新」政策。可想而知，內地房地產市場依然未走出困局。唔怪之得今日龍湖
（００９６０）、碧桂園服務（０６０９８）、華潤置地（０１１０９）等領跌一眾藍籌。
　　「以舊換新」政策主要係由開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助
已有住房居民賣舊換新，從而促進新房銷售。該政策流程，同一般先賣舊樓後買新樓無太大差別
，最大嘅分別係，參加「以舊換新」活動嘅房企承諾，喺一定期限內，如果舊房未成功出售，新
房買家可以無條件「退房退款」。
　　呢個政策採取四步走策略，業主先同代理簽訂「以舊換新」合約，由代理優先為業主賣樓；
業主再到合作嘅房企售樓處揀樓，支付三個月訂金；代理於三個月內幫業主賣舊樓，套現金額用
作買入新樓，由業主補付差額；如未能喺三個月內賣出舊樓，則由平台公司按估價收購業主舊樓
，助業主甩身套現。呢度講嘅平台公司，料屬於地方融資公司、城投企業、地方國企等，或同政
府有關連嘅機構。收購所得單位或用作保障房、人才房，充實政府公營房屋供應。
　　吸引到參與呢個計劃嘅業主，應該純屬睇好樓市嘅一群，佢地預料樓市已經接近見底，擔心
樓價好快就回升，手頭上又無足夠現金墊支，或會選擇參與呢個計劃。如果業主預期樓價會持續
下跌，佢地好大機會先賣出舊樓，等到樓價更低時再買入，斷唔會參加「以舊換新」計劃，喺未
賣出舊樓之前就簽定買新樓合約。
　　即使係睇好樓市嘅業主，雖然唔介意先簽定新樓買賣契約，但都要諗清楚。萬一自己層舊樓
喺市場賣唔出，到時平台公司會以乜嘢價格買入自己層樓？唔通平台公司會咁善心，以高於市價
幫業主買入？定係趁你賣唔出，壓低價格，到時肉隨砧板上，業主可以反抗？如果層舊樓嘅估值
事前由雙方協議好，問題自然會少啲。但估值太低，業主當然唔肯，太高平台公司又制唔制？所
以，呢個政策?落好似唔錯咁，但實施起上嚟恐怕唔係咁易。請請！
　
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