【提振內房】傳中國或分兩步下調存量房貸利率，適用首套和二套房

　　《經濟通通訊社４日專訊》據《彭博》引述知情人士表示，中國正在考慮分兩步降低存量住
房貸款利率，在減輕居民家庭負擔的同時減緩對銀行利潤的擠壓。
　
＊下調８０個基點左右，首次下調或在未來幾周＊
　
　　據知情人士透露，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調８０個基點左
右。作為高層正在斟酌的允許轉按揭方案的一部分，該調整將分兩步進行。首次下調可能就是未
來幾周內的事，第二次將於明年年初生效。由於討論未公開，知情人士要求不具名。
　　其中兩位知情人士表示，方案可能對首套和二套房都適用。這項提案還需經過最高領導層批
准。中國國家金融監管總局未回覆置評請求。
　　報道指，一方面要提振陷入困境的房地產市場和經濟，一方面又要保護６６萬億美元的國內
金融系統，中國監管機構正努力在兩者之間尋找平衡。房貸利率降得太猛會給銀行帶來壓力，畢
竟截至６月底，中國銀行業平均淨息差已降至１﹒５４％的紀錄低點，遠沒到維持合理盈利能力
必需的門檻水平－－１﹒８％。
　　《彭博》上周亦引述知情人士稱，中國當局在考慮允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利
率，而不用等到１月（通常的利率調整時間）。此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他
銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭
」的操作。
　　根據官方數據，截至６月底，中國個人住房貸款餘額為３７﹒８萬億元人民幣（５﹒３萬億
美元）。（ｊｑ）