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04/12/2024 10:27

《外資精點》富瑞︰明年住宅樓價有中單位數升幅,偏好信置及新地

  《經濟通通訊社4日專訊》富瑞發表研究報告指,展望2025年預計住宅樓價將有中單位
數升幅,而九龍東及新界的樓價可能因供應過剩而有所滯後。該行指出,目前偏好具有吸引收益
和穩健基本面的房地產股份,包括信和置業(00083)、領展(00823)、太古地產
(01972)以及新鴻基地產(00016)。
 
  研究報告預計,2025上半年第一季度,最優惠利率將回復5%,令到按揭貸款利率達到
3﹒25%,而目前一般住宅的租金收益率為3﹒65%,將實現正向差異。下調按揭利率近
100個基點可能會釋放出10%的可負擔能力。
 
  富瑞預期,2025年樓價將有中單位數的增長,但考慮到目前新盤庫存水平高達2﹒2萬
伙單位,並且在2024年第四季度和2025年還有2﹒6萬伙新單位供應。上述供應主要集
中在啟德以及新界,大量的供應有可能壓制該區的租金及樓價,而優質地段的單位將可能首先恢
復。
 
*2025年辦公室空置率料升至20%*
 
  研究報告指,由於香港零售市場出現結構性調整以及不利匯兌影響,該行預計2025年香
港零售銷售將保持疲軟,可能出現低單位數的按年跌幅。另外,香港未來兩年將為辦公室交付高
峰周期,2025年將有近330萬平方呎的可出租面積,2026年將再增220萬平方呎樓
面。如果沒有出現淨吸納,新增的供應可能導致辦公室空置率上升至接近20%。該行預計辦公
室租金將持續下降,年減幅度為中單位數,但對置地和太古地產給予「買入」評級,反映它們資
產負債表較具防禦性,以及香港以外業務增長。
  富瑞對九倉置業(01997)及新世界發展(00017)依然相對悲觀,並認為長實集
團(01113)和恒隆地產(00101)或會減低派息。(kl)
 
 
*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
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