《午市前瞻》資金回流惟前景仍窒礙港股升幅，新樓劈價料樓價難升

　　《經濟通通訊社１２日專訊》恒生指數半日報１８１８５，升３５３點或２％，主板成交近
６５４億元。恒生中國企業指數報６４９４，升１２２點或１﹒９％。恒生科技指數報３７６０
，升６４點或１﹒７％。
　　恒指三大成交股份依次為騰訊（００７００）、美團（０３６９０）及阿里（０９９８８）
；騰訊報３９５﹒４元，升１０﹒６元或２﹒８％，成交６１﹒９５億元；美團報１２０﹒８元
，升４﹒７元或４％，成交２７﹒３８億元；阿里報７７﹒９元，升２﹒４５元或３﹒２％，成
交２２﹒６８億元。國指三大成交股份依次為騰訊、美團及阿里。科指三大成交股份依次為騰訊
、美團及阿里。
　
＊黃偉康：市場對低殘資產進行平倉，惟港股升勢乏力＊
　　
　　美國通脹放緩兼低於預期，帶動港股造好，恒指半日最多升接近４００點。資深財經分析師
黃偉康向《經濟通通訊社》表示，美國６月份ＣＰＩ通脹低於預期，市場對今年內減息預期回升
，帶動股市回升。但他分析強調，今次市場出現了不同以往的資金流向逆轉，因隔晚美股竟然出
現科技股急跌情況，而且隔晚外匯表現以日圓反應最大，預計今次減息預期回升，令市場開始針
對跌勢較大資產進行平倉活動，造成低估值資產回升，相反，美股科技股反由高位回調。
　　黃偉康提到，這一情況固然對低估值資產有利，帶動港股出現升勢。但他指出，港股雖然出
現了利好因素，但並不代表具有向上動力。他解釋，內地經濟數據始終未達市場預期，消費力仍
低，即使市場仍觀望三中全會，但他估計再推出大力刺激經濟政策機會不高，在此背景下不敢對
港股過分樂觀，預期恒指最多升至１８５００已會出現較大阻力。
　　不過他補充，預計恒指已見短中期低位，很難會再跌穿１５０００水平，但升勢乏力之下，
預計難有大升幅，較大機會維持牛皮表現，甚或以年計，如同２００４至２００６年一樣。除非
內地推出遠超市場預期的刺激經濟政策，但機會相當低，否則恒指較大上落區間約為１６０００
至１９０００。
　
＊港樓需求不復以往，減息難真正帶動樓市氣氛＊
　
　　美國減息預期升溫，中港地產股全線急升，但黃偉康坦言，減息有刺激作用，但樓價與需求
難即時回升。他分析指，本港樓價持續下跌反映所謂剛性需求未必一如所料。以往本地住宅有溢
價，因為以前獨特性較高且有優勢，但如今港樓吸引力不復從前，對比附近城市如深圳反而出現
較大差價，加上人口變化原因，預計需求未必能支撐高樓價。
　　他指出，不論本地或內地樓市，即時美國減息有利氣氛，但主宰樓市熱度的因素對經濟前景
看法，如未能扭轉市場對前景的看法，樓市始終難有真實回升，舉例如內地已減息不止一次，但
樓市恢復速度仍低於預期。故此，他認為減息可能帶動地產股炒作一星期，但基本面仍難改變，
縱然發展商論調維持口頭樂觀，但對新樓的劈價力度絕不容忽視，預計本地樓價今年難以再升。
（ｈｃ）