《經濟通通訊社29日專訊》差估署公布最新數據顯示,今年6月份私人住宅售價指數報
301﹒8點,按月跌1﹒24%,連跌兩月,累跌2﹒55%,完全蒸發撤辣後3月及4月份
兩個月累積2﹒41%的升幅,更創下自2016年10月以來,逾7年半新低。利嘉閣地產研
究部主管陳海潮表示,樓價連跌兩月,料跌勢未止,惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢。
*料第三季樓價再跌2%,全年視乎減息效果*
陳海潮指出,6月份樓價一如預期再錄逾1%的跌幅,主要持續受新盤低價開售所拖累,令
二手樓價乏力招架,致使繼續走軟。有見過去一段時間,新盤低價策略未變,相信7月份樓價仍
會再跌1%;而在息口尚處高水平下,8月及9月料分別再跌0﹒5%,估計第三季樓價會再錄
2%的跌幅。
展望第四季,他表示,主要視乎減息是否實現,希望屆時樓價可以橫行整固,全年樓價跌幅
有望維持在約5%左右,否則如減息速度及力度不理想,加上新盤維持低價搶灘,恐怕二手樓價
在第四季要再跌3%,則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。
*料首三季租金升近5%*
租金走勢方面,他表示,隨著更多留學生租住單位,加上專才流入不斷,租金在7月份及8
月份可重展較大升幅,按月料各升1%,帶動第三季租金再升近3%,首三季則料累漲近5%,
整體租務市場及租金走勢仍然看俏。(kk)
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