《經濟通通訊社30日專訊》摩根士丹利研究報告指,有報道指新世界發展(00017)
旗下尖沙咀河內道K11 Art Mall獲華潤隆地洽購,作價90億元,該商場每月租金
達4000萬元。該行估算,每平方呎價格為2﹒68萬元,或總租金收益率5﹒3%,認為數
據合理。假設資產沒有任何相關的負債,此交易可令集團的負債率由67%降至63%。不過,
K11 Art Mall是集團經常性收入的重要部分,估計佔經常性EBIT的一成;在出
售有關資產後,料淨負債及經常性EBITDA未必會有改善。該行予新世界「減持」評級,目
標價8元。
該行相信集團要更積極進行資本回收、出售農地及進一步削減派息,才能降低負債比率;該
行估計全年每股盈利將按年跌24%至0﹒39元,而每股派息則跌63%至0﹒4元。
(hp)
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