《魚缸博客》「切辣椒」本地地產股無著數，反而益咗中介美聯？

　　《魚缸博客》前日香江財爺公布最新一份《財政預算案》。一如市場預料，政府即日起撤銷
額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。預算案公布後，一眾本地地產股齊齊升到嗨嗨哋，當
中「四叔」（０００１２）最神勇，一度領漲７％，傲視同業，但尾段升幅收窄，尋日更加要回
跌。其實「四叔」表現已經唔差，今日股價同財政預算案公布前都可以力保不失。但同行新世界
（０００１７）就慘慘豬，尋日收市後公布嘅中期業績，來自持續經營業務收入按年跌
２５﹒１％，經營業務股東應佔溢利按年跌１２﹒８％；暫時股價插近半成，股價低過財政預算
公布前。
　　其他本地地產股今日股價同財政預算案公布前無大分別，亦即係話，「切咗辣椒」對刺激樓
價嘅作用有限。又係嘅，香港樓價一直是世界主要城市中最難負擔嘅，之所以成為「世界之癲」
，除咗經濟好之外，仲因為開放俾境外人士買賣，吸引好多內地富豪來買房。而家內地經濟低迷
，富豪跨境炒賣意慾亦低咗，所以「切唔切辣椒」影響唔大。當然，炒賣只係托高樓價嘅其中一
個因素，其他如經濟環境、利率、供應等亦重要。經濟若好，特區官員就唔使絞盡腦汁搞夜繽紛
留住港人，又要諗計吸引內地遊客來港消費。利息又無乜機會喺上半年減，所以「切辣」對本地
地產股作用唔大。
　　呢兩日炒作「切辣椒」嘅概念反而去咗美聯（０１２００）度。亦難怪嘅，「切辣」最大作
用就係刺激成交，樓價升跌唔緊要，對地產中介來講，最緊要多人買賣。所以呢兩日美聯升到傻
，股價由財政預算案公布前嘅０﹒６５元升到尋日最高嘅１元，升幅超過一半，都咪話唔和味。
不過，高追就要諗一諗，股價回到０﹒８附近先有吸引力。（ｖｓ）
　
《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。