按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》政府今日公布新一季賣地計劃，將招標出售一幅沙田小瀝源住宅
地ＳＴＴＬ ６２５，涉及５７０伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，
小瀝源住宅用地發展規模較小，所涉及的投資金額，發展周期及預期風險會比較小。預計招標將
吸引中小型發展商的興趣。
梁顯政指出，政府撤辣後，小瀝源附近私樓單位成交價呎價錄得每平呎１４７４２至
１７２３５元。市場目前新盤開價貼近二手成交價，可對投標者提供指標，以預計項目的總發展
價值（ＧＤＶ）。
他提到政府至今推出兩幅小瀝源住宅用地，分別為早前推出的ＳＴＴＬ ６２３及準備出售
的ＳＴＴＬ ６２５，兩幅相比之下，準備出售的ＳＴＴＬ ６２５離第一城港鐵站較遠，相信
其地皮估值呎價將會較低。
＊洪水橋賣地採「雙信封制」反映政府回應市場改變＊
他又指，洪水橋賣地將以「雙信封制」公開招標出售，政府摒棄傳統價高者得的投標標準，
顯示政府更著重此項目對整體產業的影響，希望活用私人市場的力量促進政府的城市規劃，鼓勵
投標者使用創新的概念，如新式及較環保的建築方法，提倡高質素高效率的產業發展。採用「雙
信封制」亦反映政府回應市場的改變，接受不同的投標方式，以確保項目符合市場實際要求和質
素。市場預計美聯儲將於年底前減息，對有興趣參與這類大型投資者帶來更大信心。（ｋｋ）
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