《本港樓市》世邦魏理仕：港銀下調最優惠利率，短期內樓價料穩定

　　《經濟通通訊社２６日專訊》差估署公布最新樓價指數，８月份報２９２﹒１點，按月跌
１﹒７２％，指數已連跌四個月，累挫５﹒６５％，今年首８個月樓價跌６﹒１７％，指數已返
回８年新低。
　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，隨著美聯儲減息，香港各大銀行已
經調低最優惠利率（Ｐ），這或支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。從中期來看
，在目前貨尾單位較多的情況下，發展商可能會以折扣價格套現，這將對樓價構成壓力。
　　他表示，發展商提供更多優惠及具吸引力的價格，對二手住宅市場造成一定壓力。儘管樓價
持續下降，但隨著市場預期的美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄。
　　租金方面，郭偉恩表示，住宅租金較上月增加１﹒１％，較去年同期增加６﹒８％。在夏季
期間，隨著非本地大學生抵港為新學年做準備，住宿需求通常上升。部分展商甚至調整策略，由
出售轉而出租，以捕捉強勁的租賃需求。
　　從中期來看，他指出，住宅租金的升幅可能會放緩，因為用戶可能會轉租為買，發展商可能
會將更多單位從銷售轉為出租，以增加出租住宿的供應。（ｂｉ）