《本港樓市》利嘉閣：倘新盤續低開二手受壓，全年樓價料跌近一成

　　《經濟通通訊社２６日專訊》差估署公布最新數據顯示，２０２４年８月份私人住宅售價指
數報２９２﹒１點，按月續跌１﹒７２％，已連跌４個月，累跌５﹒６５％，樓價創８年新低。
今年首８個月，樓價累跌６﹒１７％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價
累積跌幅擴大至２６﹒６３％。
　
＊料第三季樓價跌幅擴至４﹒４％＊
　
　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢未止，後市減息效應尚待觀察，首階段料先帶
動交投回暖，而樓價極其量只能減緩跌勢，要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。
　　陳海潮指出，８月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。
綜觀８月下旬至９月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料９月樓價將再跌１％，預
示第三季樓價跌幅有機會擴大至４﹒４％。
　
＊若新盤續低開二手受壓，全年樓價料跌近一成＊
　
　　利嘉閣指，美國減息半厘及香港跟隨減息四分一厘，以至息口尚有下調空間，的確可刺激入
市意欲，但料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多只是緩和跌幅，如第四
季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌７％。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全
年跌幅有機會擴大至近一成。
　
＊料全年租金升逾９％＊
　
　　租金指數方面，差估署數字顯示，８月份按月再升１﹒１３％，報１９７﹒５點，為
１９９３年有電子紀錄以來的按月第４高位，較２０１９年８月的歷史高位２００﹒１點只相差
約１﹒３％。今年自３月起租金已連升６個月，累升７﹒１％，而今年首８個月累升６﹒１８％
。受專才及本地住屋需求不減，料９月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾９％，
年內很大機會再刷新歷史新高。（ｂｉ）