《經濟通通訊社29日專訊》差估署公布,最新6月份的樓市數據顯示,私人住宅售價指數
按月下跌1﹒2%至301﹒8點,按年跌13﹒1%,租金指樓報189點,按月上升
0﹒2%,上半年累計上升1﹒6%。
高力香港研究部主管李婉茵表示,截至今年6月,已落成但仍未出售單位為1﹒93萬伙,
比截至今年3月的數字跌8﹒5%。若計及建築中及已批動工單位,未來一手潛在供應達仍然超
過10萬伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下,且有大量貨源可供準買家選擇,一定會對
整體樓市,包括一手或二手樓,價格存有壓力,預測樓價全年變化維持下調5%至10%,復甦
以至反彈,需要等待減息周期開始,才能有更多正面作用。
李婉茵指,樓市「全面撤辣」後,一手樓盤的交投及價格,曾迎來一段小陽春,總始半年一
手成交量9419宗,但由於大量庫存,發展商出價克制,甚至貼近同區二手市價水平。隨著新
盤接連推出,出價克制,甚至貼近二手水平,並附不少買家優惠,吸引大部分市場購買力,為二
手價格帶來巨大下調壓力,交投表現亦都因而淡靜。
她又表示,由於美聯儲的減息數據仍表現反覆,下調機會好淡爭持,整體經濟依然不明朗,
銀行就物業估價偏向保守,對不同類型物業,包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業,在
按揭批核上取不同程度的嚴謹態度,建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。
(kk)
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