《外資精點》大摩料今年樓價跌一成，上調信置及九置評級至增持

　　《經濟通通訊社５日專訊》摩根士丹利調整本地地產股目標價，由上調９％至下調３６％。
另外，上調信置（０００８３）及九置（０１９９７）評級，均由「大市同步」升至「增持」；
惟下調置地投資評級，由「增持」降至「大市同步」。
　　大摩在研報中指出，今年地產股板塊面對高息及宏觀疲弱環境似乎會持續。該行料今年樓價
、寫字樓租金分別跌１０％、５％；零售租金則料升３％。
　
＊信置目標價升１１％；九置降２８％＊
　
　　至於上調信置投資評級，大摩指出，信置在住宅市場下行周期中定位良好，擁強勁淨現金流
以支持較高的利息收入；派息增長；在地價較低時吸納土儲。另上調九置投資評級，因偏好零售
多於其他板塊。當中信置目標價獲調升１１％；九置則遭下調２８％。
　　此外，由於本港寫字樓前景負面，削置地投資評級。
　　為反映市場下行周期因素，該行普遍擴大本地地產股每股淨產淨值折讓預測，並調整目標價
。
　
＊長實恒隆派息料持平，九置、新地及ＲＥＩＴｓ料跌＊
　
　　關於地產股派息，大摩預期，長實（０１１１３）及恒隆地產（００１０１）派息將持平；
同時下調九置、置富產業信託（００７７８）、冠君產業信託（０２７７８）、新地
（０００１６）派息預測，並料派息下降，因較高的利息支出及其派息率政策維持不變。
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　　　　　　　　　　大摩對本地地產股最新評級及目標價
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　　　　　　本地地產股　　　　　　　評級　　　　　目標價（港元）　
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　　長實（０１１１３）　　　　　　　增持　　　　　　５１→５２　　
　　新世界發展（０００１７）　　　　減持　　　　　　　１０　　　　
　　新地（０００１６）　　　　　　　增持　　　　　　　９４　　　　
　　恒地（０００１２）　　　　　　　減持　　　　　１９→１９﹒５　
　　信置（０００８３）　　　　　大市同步→增持　　　９→１０　　　
　　嘉里建設（００６８３）　　　　大市同步　　　　　　１４　　　　
　　九倉（００００４）　　　　　　　減持　　　　　　　１９　　　　
　　太古地產（０１９７２）　　　　大市同步　　　　　２１→１６　　
　　九倉置業（０１９９７）　　　大市同步→增持　　　４０→２９　　
　　恒隆地產（００１０１）　　　　　增持　　　　１７﹒５→１３﹒５
　　希慎（０００１４）　　　　　　　增持　　　　　　３０→２０　　
　　領展（００８２３）　　　　　　　增持　　　　　　４４→４８　　
　　置富產業信託（００７７８）　　大市同步　　　　６﹒２→５﹒２　
　　冠君產業信託（０２７７８）　　　減持　　　　　２﹒７→２﹒４　
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