領展中期香港零售收益總額增２﹒４％，物業組合租用率９８％

　　《經濟通通訊社８日專訊》領展（００８２３）公布截至今年９月底止中期業績，期內香港
方面，零售物業組合租用率維持在９８％歷史高位；整體平均續租租金調整率８﹒７％，平均每
平方呎租金６４﹒３元。另期內本港零售物業組合的收益總額按年增加２﹒４％至３７﹒３１億
元。
　　領展稱，香港零售市場較去年的低位回升，惟市場仍面臨諸多不明朗因素，以及疫情因素使
基數較高，稱持續增長顯示長遠表現優於市場。
　　領展資產提升計劃包括目前正在進行的啟田商場、蝴蝶廣場、建生商場、富善商場、秀茂坪
商場及鯉魚門廣場，該等項目的計劃資本開支分別為１﹒３９億元、２６００萬元、６０００萬
元、３９００萬元、５８００萬元及５６００萬元，並預期於２０２３年底至２０２５年初竣工
。此外，正在規劃及待法定審批的香港資產提升項目涉及資本開支總額約７億元。
　　截至今年９月底止６個月，停車場及相關業務之收益１２﹒４１億元，按年增長５﹒２％。
另於９月底，其合資辦公室大樓海濱匯的已落實租用率上升至８６﹒１％，主因兩名租戶退租，
但承諾租用率提升至９８﹒２％。
　
＊規劃中香港資產提升項目資本開支涉約７億元＊
　
　　期內，中國內地零售物業組合以港元計算，受外匯影響收益及物業收入淨額分別按年下降
６％及３％。平均續租租金調整率－５﹒２％，但預計將於本年度末趨向持平。於９月底，物業
組合平均租用率９５﹒８％。辦公室方面，續租租金調整率為－７﹒５％，按年收窄，上海領展
企業廣場租用率於９月底為９１﹒５％。
　　內地物流方面，倉儲設施租用率仍維持在９５％健康水平。常熟市南部及北部的收購已分別
於２０２３年４月及５月完成。
　　海外方面，於９月底，澳洲零售物業組合的租用率穩定在９８﹒１％；新加坡零售資產租用
率達９９﹒３％；國際辦公大樓資產組合租用率９５﹒１％。
　
＊明年底前沒有再融資需求＊　
　
　　領展稱，於２０２３年３月成功完成１８８億元「五供一」供股後，預計於２０２４年年底
前沒有再融資需求。截至９月底，供股所得款項淨額其中９２億元已用於償還債務，而其中４億
元分別用以完成支付收購位於江蘇省常熟市南部及常熟市北部兩項物流資產。隨著物業市場繼續
重新定價，將保持謹慎及耐性地作出資本部署。（ｒｈ）