按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》順豐房託（０２１９１）公布全年業績，行政總裁兼執行董事
翟廸強表示，高標物流倉在香港相當受歡迎，料今年旗下的物業租金有正面調整空間，但實際則
要與租戶商討。他補充，今年需要更新的合約不多，亦有與母企順豐集團商討調整租金。他預期
整個物流地產行業的租金將保持平穩或輕微上升，因租戶的營運需求上升。
內地方面，翟廸強指，大灣區對於高標物流倉的需求非常強勁，租金下調的壓力不大，但其
他地區的租金則面臨下行壓力。
對於其他類型的物業表現，他指留意到寫字樓空置率達雙位數，將對租金構成壓力。而零售
物業雖然有所回暖，但仍不及以前，預期租金將持平。
＊與順豐集團適合收購項目＊
收購策略方面，翟廸強認為，短期內華南及大灣區的物業較吸引，而順豐集團在去年及今年
均有項目落成，他指會與母企研究適合的收購項目，條件是已建好、可提供穩定租金回報的項目
。他補充，集團傾向以貸款為新收購項目融資，而目前利息環境較高，因此以審慎態度考慮收購
。至於香港，他認為香港現有的高標物流倉不多，因此收購的機會非常少。
＊如順豐集團在港上市將有正面影響＊
被問到如果息口回落，會否令較多投資者轉投房託基金，翟廸強回應指，一般息率上升，對
房託基金的分派則會構成壓力。若息率下調，令定存產品吸引力下降，則有機會令投資者考慮在
投資組合中加入房託基金。
有傳順豐集團準備來港上市，翟廸強指不方便評論母企業務，但如順豐順利在港上市，對順
豐房託將有正面影響，因可加強市場的認識。（ｈｐ）
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