按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》盛傳近兩個月的內房白名單終有新消息，據報平安銀行將４１
家房企列入融資支持名單，人民銀行近日亦批出總額１０００億人民幣的住房租賃團體購房貸款
，支持八個試點城市買房出租。不過，樓市仍未見起色，１２月個大中城市新建商品住宅價格指
數按月跌０﹒４％，為近９年最差，而去年全年全國房地產開發投資按年跌９﹒６％，為連續第
二年負增長。有大行調查指內地買家仍看淡樓價，暫未打算置業，又有分析認為，購房者愈來愈
青睞二手房而非新房，可能給內房銷售帶來衝擊。內房股價連日下挫，連華潤置地
（０１１０９）、中國海外（００６８８）等國企也破底，看來暫未宜撈底。
＊彭博：平安銀行將４１房企列融資支持名單，龍湖萬科綠城有份＊
據《彭博》引述知情人士指，平安銀行已將４１間公司列入有資格獲得融資支持的開發商名
單，將調整與擴大信用額度標準以滿足開發商的合理資金需求，並已於本月初向相關部門和分行
下發名單，應向正常營運的開發商不惜貸、不抽貸、不斷貸及應貸盡貸。平安銀行也鼓勵旗下單
位通過展期和調整還款安排來緩解建築商的流動性壓力。名單上逾半為國有企業，如保利置業
（００１１９）、北京城建集團等，其餘為龍湖集團（００９６０）、萬科（０２２０２）等民
營企業，以及杭州濱江和綠城中國（０３９００）等建築商。
不過，彭博分析師認為，購房者愈來愈青睞二手房而非新房，可能給地產商的銷售帶來新一
輪衝擊。在克而瑞追蹤的３０座城市中，二手房佔總成交量的比例已從２０１８至２０２１年的
４０％至４２％，飆升至２０２３年的５３％。地產商違約情況的蔓延，令購房者因擔憂項目停
工而回避民營房企的預售樓盤。分析師指，由於購房者偏好的轉變，相信龍湖和融創中國
（０１９１８）的銷售最容易受到威脅。
＊人行批出千億住房租賃團體房貸，支持８城買房出租＊
另外，內媒《經濟觀察網》日前報道，人民銀行已批覆總額１０００億元人民幣的住房租賃
團體購房貸款，支持八個試點城市購買商品房用作長租房，八個試點城市分別是天津、成都、青
島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。據報自去年３月開始，八個試點城市已著手尋找合適的房
源並上報，試點城市之間要比拼速度，因為這筆貸款並非定額分給八個城市，而是依據項目條件
來批，原則上項目成熟就會批出。
報道引述一名地方政府人士透露，這筆借款期限長達３０年，只要租金能覆蓋利息，基本可
以被看作永續債，只付息、不還本。多家開發商亦開始行動，希望爭取讓地方政府收購其在售的
滯銷或尾盤項目。
＊１２月７０城樓價環比跌０﹒４％近９年最差，去年房地產開發投資跌９﹒６％＊
國家統計局今日公布１２月７０個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。《路透》根據國家
統計局的數據測算，１２月７０個大中城市新建商品住宅價格指數同比下跌０﹒４％，創９個月
最大跌幅，跌幅較１１月擴大０﹒２個百分點；環比亦下跌０﹒４％，為２０１５年２月以來近
９年最大降幅，跌幅較１１月微擴０﹒１個百分點。
另國家統計局公布，２０２３年全年全國房地產開發投資１１０９１３億元人民幣，比上年
下降９﹒６％（按可比口徑計算），略遜預期的下降９﹒５％，較２０２３年１至１１月跌幅擴
大０﹒２個百分點，為連續第二年負增長。不過，２０２３年商品房銷售情況大幅改善，較
２０２２年的降幅大幅收窄。２０２３年商品房銷售額１１６６２２億元人民幣，比上年下降
６﹒５％；商品房銷售面積１１１７３５萬平方米，下降８﹒５％。２０２２年商品房銷售額和
銷售面積則分別下降２６﹒７％和２４﹒３％。
＊大摩：買家仍看淡樓價未，偏好潤地中海外等國企＊
摩根士丹利近日發表報告指，該行進行市場調查訪問逾２０００名中國居民，發現目前他們
的置業計劃或傾向依然較疲弱及黯淡，同時對樓價前景持續看淡，預期會削弱當局房地產寬鬆措
施的傳導性，並增加住房銷售的下行風險。當中六成有置業打算的受訪者認為，近期的樓市支持
政策有正面影響，並有５２％潛在買家表示措施有利於他們作出置業決定，但同時只有１４％受
訪者預計未來１２個月樓價將上漲，約３６％潛在買家仍預期樓價會下跌，僅有１％的受訪者表
示預計會在未來６個月內置業，且大多數人傾向於選擇國有房企開發的一手房，對民營開發商的
接受度為３２％。
大摩繼續偏向選擇在一、二線城市擁有豐富可售資源，並有較強健財務實力的大型國企及有
國企持股的內房商，包括華潤置地、中國海外及綠城中國，均予「增持」評級。
＊黃偉豪：政策未解決核心問題不宜撈底，國企內房也只宜分注長線吸納＊
中薇證券研究部執行董事黃偉豪表示，雖然內地接連推出政策，希望紓緩內房流動性問題，
但核心問題未解決，內房債務危機仍存在，可能仍會有一些中小型房企出問題，而潛在買家買樓
意欲低，亦影響房企資金流轉。再者，港股氣氛差，其他板塊表現同樣不濟，內房也不似以往一
有政策推出可帶來反彈，不宜撈底。即使華潤置地及中海外等國企內房應不可能出現違約，但同
樣受樓市低迷及大市氣氛影響，料短期股價難有起色，想吸納也要有長線持有的準備，且只宜分
注買，等待行業回暖。
內房股今早普遍繼續下挫，其中華潤置地及中海外都連跌４日，前者累跌１１﹒３２％，後
者累跌１０﹒４５％。融創中國則連續兩日都急插逾７％。
部分內房股今日上午表現
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股份（編號） 半日收市價（元） 變幅
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合景泰富（０１８１３） ０﹒４３５ 跌７﹒４５％
融創中國（０１９１８） １﹒１６ 跌７﹒２％
綠城中國（０３９００） ６﹒６２ 跌５﹒７％
世茂集團（００８１３） ０﹒５１ 跌５﹒５６％
龍湖集團（００９６０） ９﹒０６ 跌４﹒７３％
華潤置地（０１１０９） ２３﹒１０ 跌４﹒５５％
中國海外（００６８８） １１﹒４８ 跌４﹒１７％
富力地產（０２７７７） ０﹒９４ 跌４﹒０８％
越秀地產（００１２３） ４﹒９２ 跌３﹒９１％
碧桂園（０２００７） ０﹒６６ 跌２﹒９４％
雅居樂（０３３８３） ０﹒６８ 跌２﹒８６％
萬科企業（０２２０２） ６﹒０２ 跌２﹒７５％
中國恒大（０３３３３） ０﹒１９４ 跌２﹒５１％
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撰文：經濟通市場組、中國組、採訪組 整理：李崇偉
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