按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》希慎（０００１４）公布截至去年１２月底止全年業績，期內
經常性基本溢利為１８﹒３２億元，按年跌１１﹒２％，基本溢利為１８﹒３２億元，按年跌
１４％。集團整體營業額按年跌７﹒２％至３２﹒１億元。
集團在香港的投資物業組合總樓面面積合計約４５０萬平方呎，涵蓋寫字樓、商舖及住宅三
大類。於２０２３年１２月３１日，在集團的投資物業組合中，按總樓面面積計算，約５５％為
寫字樓物業，而約３０％則為商舖物業。這些寫字樓及商舖物業均位於銅鑼灣利園區。集團投資
物業組合中另有約１５％的樓面面積為住宅，主要是位於香港半山區的竹林苑公寓。
＊寫字樓業務組合業額跌６﹒７％，料寫字樓市場續受壓＊
期內，集團寫字樓業務組合的營業額下跌６﹒７％至１４﹒７２億元，其中包括按營業額收
取的租金５００萬元。希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下
，於２０２３年１２月３１日的出租率為８９％，２０２２年同期則為９０％。
集團指，由於全球經濟不明朗、利率高企、地緣政治緊張及內地企業面對財務壓力，香港寫
字樓市場仍然疲弱。再者，經濟復甦較預期緩慢，令甲級寫字樓需求更趨疲軟，全港甲級寫字樓
空置率於２０２３年末達１３％。另外，愈來愈多業主願意提供較靈活的租賃條款、更高的租賃
優惠及中介費，令香港寫字樓市場的環境充滿挑戰。展望未來，由於２０２３年及２０２４年新
項目供應大增，預計香港寫字樓市場將繼續面對下行壓力。
＊商舖業務組合營業額跌６﹒７％，出租率９７％＊
期內，集團商舖業務組合的營業額減少６﹒７％至１５﹒３３億元，其中包括按營業額收取
的租金１﹒５４億元。商舖業務組合於２０２３年１２月３１日的出租率保持穩健為９７％，
２０２２年同期為９９％。２０２３年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平基本維持上升
趨勢。
利園一期主要的優化工程已經竣工，商場已於２０２３年底重開。主要奢侈品牌租戶的旗艦
店正在進行翻新工程，並預計將於２０２４年及２０２５年分階段完成。
＊住宅租賃業務組合營業額跌１４﹒２％＊
期內，住宅租賃業務組合的營業額下跌１４﹒２％至２﹒０５億元。於２０２３年１２月
３１日，出租率為６０％，２０２２年同期為６１％。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約
的平均租金水平向下。
集團指，２０２３年各種輸入人才計劃吸引大量年輕專才和畢業生來港，刺激物業住宅需求
上升，對香港的中細價住宅租賃市場產生了正面影響。然而，高端住宅租賃市場繼續面對挑戰，
表現依然疲弱。儘管有零星的大宗租務交易，但由於外籍人士需求不振，整體租賃需求，尤其是
樓齡較舊的住宅，仍然低迷。（ｋｋ）
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