【回顧展望－樓轉乾坤】減辣樓價仍返６年前，長實推新盤７年最平

　　《經濟通通訊社記者許英略２０日報道》承接樓價於去年下瀉１５％，２０２３年亦可謂跌
宕起伏，暫返６年前水平，一如華置（００１２７）前主席「大劉」劉鑾雄提到「樓價冧咗不易
救得起」。市場料全年樓價仍跌５％，若連同去年則累跌約２０％。
　　息口「ｈｉｇｈｅｒ　ｆｏｒ　ｌｏｎｇｅｒ」及「減辣」為今年樓市熱門話題，惟樓市多
項指標續往返６至７年低位。《施政報告》前夕，政府一改口風稱會務實不斷檢視市況，最終
１３年來首「減辣」，放寬禁售期及稅率。其中，將額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由３年縮短
至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅從價印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半至７﹒５％；外來人
才置業印花稅亦由「先徵後退」改為「先免後徵」。
　　綜觀年內，政府亦推出不少刺激樓市措施，包括２月底《財政預算案》下調首置印花稅，７
月放寬大額及工商舖按揭成數。市場寄望「減辣」未能推升樓價，亦至少即時激活成交，惟凡此
種種亦對樓市刺激作用不大。今年憧憬疫後復常及中港通關，上半年樓市確觸底反彈，惟經濟增
長動力欠奉，加上８月有新盤帶頭減價，直接推倒樓價。
　　差估署數據顯示，於上半年，樓價指數仍升４﹒３％，但至９月全數升幅蒸發並倒跌
０﹒７％，首１０個月則累跌近４％，指數重返６年前水平。另１２月１日中原ＣＣＬ則顯示，
港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５０﹒８３點，按周跌０﹒６５％，指數亦重返２０１６年９月底時
水平。
　
＊二手冰封，嘉湖山莊跌逾一成＊
　
　　新盤低開令二手吸引力大打折扣，今年每周末十大屋苑屢見個位數字成交，加上財政司司長
陳茂波亦承認，「減辣」後市場成交只略有回升，整體仍低於上半年平均水平。全年二手交投宗
數料按年持平至跌６％。
　　當中，天水圍嘉湖山莊價格跌勢顯著，當中有三房戶成交呎價更低７６９２元。據利嘉閣指
出，該屋苑上月實用面積平均呎價８５０１元，較去年１２月水平下跌１１﹒８％。老牌藍籌屋
苑美孚新邨、沙田第一城亦分別跌６％、４％。今年全年預測私宅轉手平均賺幅４７﹒３％，按
年下跌１３﹒３個百分點。
　
＊一手劈價求售，新界西呎價穿１００００元＊
　
　　雖然一手減價直接拖累二手樓價，但促銷策略奏效。截至１２月１３日，主要新盤首日整體
銷售率仍達７６﹒３％，主要反映部份大型新盤暢銷。
　　無獨有偶，今年矚目「平爆價」新盤均涉及長實（０１１１３）。繼３月長實、新地
（０００１６）合作的屯門「飛揚」第二期首批折實平均呎價１２５０９元，較項目第一期首批
折讓近１７％；８月長實油塘「親海駅ＩＩ」首批折實平均呎價１４９９７元，為過去７年市區
最平新盤項目，最終首輪銷售收逾３﹒８萬票，膺本港歷來收票最多新盤「票王」；首輪銷售
６２６伙全數即日沽清。
　　此外，新盤開價亦見低於或緊貼５位數。路勁（０１０９８）及深圳控股（００６０４）發
展屯門掃管笏「凱和山」首批折實平均呎價１１０８８元，折實入場呎價９１６８元；新地與港
鐵（０００６６）發展天水圍天榮站第１期「ＹＯＨＯ　ＷＥＳＴ」首批折實平均呎價
１０８８８元，折實入場呎價１００００元。
　
＊競委會訴美聯違競爭條例，中原涉事卻獲寬待＊
　
　　截至上月底，地產代理人數８連跌穿４萬關口，甚至本港兩大代理行中原、美聯上演「六國
大封相」。１１月中，競委會控告美聯集團（０１２００）及旗下地產代理商美聯物業及香港置
業，與５名美聯高層。
　　事緣去年１２月至今年３月期間，美聯與其競爭對手中原地產及利嘉閣地產高層共會面６次
，協議訂定銷售香港一手住宅物業時須收取最少２％的實收佣金，變相限制對買家回佣水平，而
涉違反《競爭條例》下的「第一行為守則」。最矚目是涉事者中原未有被提告，競委會解釋，中
原申請《寬待政策》，指其較快合作及提供很多資料與協助。
　　另外，《施政報告》前夕，中原地產及利嘉閣地產被指在二手買賣臨約中加設「減辣」條款
備忘錄，亦遭地監局反擊指行徑不妥當，或涉瞞稅及其他法律責任。