按盤價 
《地產人眼》現時香港甲廈的空置率高企，多個月平均空置率為雙位數字，發展商也各出其
謀提高招租的成效，當中太古地產（０１９７２）的表現便十分理想。５月初公布的首季營運數
據顯示，其整體辦公樓的租用率維持在９３％；而在６月中，太古與德勤中國宣布雙方簽署了為
期１０年的租務協議，兩者皆是租賃穩定良好的例子。
太古在香港的整體辦公樓的租用率維持在９３％，其中太古廣場為９８％，太古坊整體為
９１％。租金方面，太古廣場的租金下跌１７％，太古坊的租金則跌１３％。太古的租客多為大
公司，很多時租用整層或多層寫字樓，若有一個大租戶搬遷，便會立即反映在租用率上。
從兩組數字可推測得知，太古以減租作為留住租戶的方法。因為近年中環金鐘一帶有新商廈
相繼落成招租，為招攬租戶可能會提供各式優惠，若不提高吸引力，租戶有機會被其他發展商搶
去。
德勤是太古廣場最大的租戶，自２００６年起承租３５樓至４０樓、約１２５２００平方呎
辦公室樓面。今次續租雖未有公布有否減租，但相信新租約定有對雙方均有利的條件。續租１０
年，意味太古與德勤將繼續長遠良好的合作關係。筆者估計１０年續租採用具彈性的方式處理，
如提供兩次生約的續租權。而面向傳媒的公開簽約儀式，是向大眾顯示兩個集團對香港的前景充
滿信心。
是次續租的細節並無公開，但有提及加入了綠色條款，德勤與太古在環境、社會和企業管治
（ＥＳＧ）方面會有更深入的合作。另一方面，首批參與太古推出的「環境績效約章」計劃的租
戶之中也有德勤。正正貼合近年ＥＳＧ的趨勢，業主與租戶也積極發展ＥＳＧ。
未來新建的商廈多會符合ＥＳＧ的各種規定，擁有ＥＳＧ元素會成為優先條件，因為回饋社
會，共同保護環境也是大型企業的社會責任。而一些較舊的商廈，則會透過加設ＡＩ裝置或使用
再生能源以節能。除響應ＥＳＧ的潮流外，對地球及下一代也是一件好事。《美聯工商舖行政總
裁 盧展豪》
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