【新賣地表】黃偉綸：賣地底價「貼市」 料首置盤地下半財年推出

　　發展局局長黃偉綸公布2019－20年度賣地計劃，將會推售15幅住宅用地，預計可供應8850個單位。連同兩個鐵路物業發展項目及重建項目，下一財政年度可供應15540個住宅單位，超出供應目標的13500個單位。

黃偉綸指，首置盤用地預料於下半財年推出（Kenji攝）

　　新增7幅住宅地位於大坑道、屯門景秀里與景峰徑交界、鴨脷洲海旁道、西貢響鐘西貢公路、香港南風道、屯門第48區青山公路青山灣段、大埔馬窩道。

　　下一財政年度並會推售合共7幅商業或酒店用地，可供應2900個酒店房間。

下財年首季推兩幅啟德住宅地及一幅體育園旁商業用地

　　首季將推兩幅啟德住宅用地及一幅近體育園商業用地。

　　黃偉綸表示，兩幅位於啟德的住宅用地約提供2100個單位，另外私人發展／重建項目提供約300個單位。

　　在商業用地供應方面，黃偉綸指，首季將出售一幅鄰近啟德體育園的商業用地，可提供約3.2萬平方米樓面面積，當中部分樓面需成酒店用途，料供應300個酒店房間。

黃偉綸：賣地底價「貼市」 料首置盤地下半財年推出

　　發展局局長黃偉綸交代政府新財政年度賣地計劃，政府於上個財政年度推出的土地有流標的情況，他強調，現時政府沒有打算更改「價高者得」的投地方針，因政府不會賤賣珍貴的土地資源。他續指，地政署在賣地時訂立的底價非常「貼市」，並透露對上次流標的啟德跑道區商業地入標價錢比市場估值更低。

　　對於港人「首置上車盤」用地，黃氏指，首置盤用地預料於下半財年推出，並將參考市建局早前推出「煥然懿居」的銷售反應，而相關首置盤用地不會影響公營房屋供應目標。

　　政府早前公布將公私營房屋比例改至七三比，被問到會否間接助長樓價時，他認為，由於過去六四比已維持一段長時間，而早前政府公布改變比例是經過長遠房屋策略所評估，相信頻密調整比例的機會不大，而樓價走勢受多方面影響，包括本港及環球資金流向與利率走勢等。

　　此外，政府將於上半年財政年度推出高鐵西九龍站上蓋商業地，黃氏提到，將上蓋用地一整幅出售，將更有好處，因此決定未有將該地皮分拆出售。

中原：下年度土地供應逾1.5萬伙 料樓價難大跌

　　展局公布新年度賣地計劃，2019／20年度推出15幅住宅地皮，包括8幅滾存用地及7幅新增土地，可供興建約8850個單位。連同鐵路發展及重建項目，下年度全年潛在供應共15540個單位。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在政府去年將公私營房屋由4：6比轉成3：7比的影響下，未來私樓土地供應大減，下年度整體土地供應只有1.5萬餘伙，完全不足以應付市場需求，料短期內私樓供應依然相當短缺，樓價難大跌。

　　下年度供應的地皮亦缺乏市區上車地，即使政府將一幅位於觀塘安達臣道地皮撥作興建港人首置盤，市場預料僅可供應1000個單位，加上推出時間未定，難以解決市場對市區上車盤的需求，間接對該類型單位的樓價有支持。

下年度地皮供應重鎮仍是啟德區 3幅地皮將推出

　　中原測量師行張競達表示，下年度地皮供應重鎮仍是啟德區，3幅跑道區地皮將會推出，當中以第4A區1號地皮景觀稍遜，因地皮位於跑道後排，但仍可享開揚市景，預計每呎樓面地價約1.35萬元，地皮總值約145億元。另外2幅則是第4A區2號地及第4C區1號地，同樣位處跑道前排，可享優質全維港景，屬市區罕貴地皮，預計每呎樓面地價約1.8萬元，兩地地價均有力挑戰區內新高。

　　去年流標的山頂文輝道地皮將會重推，山頂區一向極少新供應，近日樓市氣氛回暖，相信實力財團會積極入標。地皮去年招標時因樓市氣氛轉差而最終流標收場，可見入標發展商出價審慎，故將該地每呎樓面地價由9萬元調整至4.5萬元，料總值約182億元，仍有機會挑戰本港呎價最貴賣地紀錄。

　　至於屯門景秀里與景峰徑交界地皮，地盤面積約10742平方呎，估計地積比約3.3倍，料最高可建樓面面積約35449平方呎，規模屬中型。是次地皮規模不大，料除吸引大型發展商外，亦會吸引中小型發展商入標競投，預計每呎樓面地價約6000元，總值約2.1億元。

預計可於2019年至20年度上半年度供應的用地

預計可於2019年至20年度下半年度供應的用地

撰文：採訪組