走入深水埗將軍澳，共享空間新變奏

　　共享空間（Shared Space）在共享經濟（Sharing Economy）的大潮下興起。當大眾透過網絡平台分享資源、減省成本，衍生出空間也可共享，亦切合愈來愈多的「數碼遊牧民族」（Digital Nomad）的需要，他們一部手提電腦就可隨時隨地開工，但也需要找個地方跟人交流，共享工作空間（Co-working Space）成為新世代的落腳地。由工作延伸至居住，出現共居（Co-living），讓漂泊外地工作的年輕人聚在一起有個「歸宿」，放工後還有宿友「傾下計」。共享空間被視為Lifestyle，工作、生活新模式。

 

　　跟人共享空間無疑降低租金成本，這正好應對節節攀升的樓價。過去4、5年間，香港樓價只升不跌，共享空間這一盤生意也變得熾熱。全港至今已有14個共居項目；入場門檻相對低的共享工作空間則開得更多，按仲量聯行5月發布的相關報告，過去3年增長了50%、共有80個，由超過50間公司營運。

 

　　共享空間最新變奏是，項目不再集中在傳統商住核心區域如油尖旺、灣仔及銅鑼灣等，被視為草根區的深水埗成為新寵，該區至少有4個共居項目。今年8月中開業的Weave On Boundary是其中一間，走潮又靚裝路線，小小近百平方呎空間月租近萬元，創辦人剖析選址深水埗的原委。

 

　　同在深水埗擁有共居項目的公司Campfire，在海內外已擁有6個共享工作空間，今年7月獲融資1.4億港元，該公司更玩盡共享空間概念打入中產屋苑，在將軍澳屋苑營運首間共學空間（Co-learning），小朋友課餘學習一站式，公司已準備10月在紅磡黃埔花園開第二間。此外，改裝舊樓舊廠做共享空間的「本地薑」公司Synergy Biz Group，近日新作是在非熱點的新浦崗推可租可買的共享工作空間，公司詳談項目如何讓租戶變投資人。

 

Co-living：居港印度企業家投資5.5億 深水埗共居 100呎月租1萬

 

　　15年前來港工作的Sachin Doshi（下稱Doshi），在此地落地生根。過去打工做房地產投資的Doshi自立門戶，開房地產投資公司，以共居為賣點的Weave On Boundary（下簡稱Weave）是公司的首個項目。Doshi指加入共居市場與自己的工作經歷有關，過去因工作關係去過不少大城市，他所見每個城市都希望吸引人才，但高昂租金往往成為關口。從個人層面，後生仔女去到陌生城市工作及生活，第一大事正是搵屋，第二是識朋友建立社交生活，他認為共居模式可解決問題。

 

居港15年的Sachi Doshi去年創辦Weave On Boundary，要在香港的共居市場分一杯羮。

 

Sachin Doshi 

 

Profile

來自澳洲、居港15年

曾任職投行Citi、美林等房地產部門

最後一份工是荷蘭退休金資產管理公司

APG房地產投資部主管

去年做老闆成立房地產

私募基金Emerald Lake

基金首個項目Weave On Boundary今年開業

 

　　他還講起自己在新加坡居住時的一個經歷，讓他體會一個人在外地生活的難處，「有次我突然收到住所管理處的電話，說我家的窗掉下了，叫我馬上回去處理，但我在外地公幹，於是便打給業主，她說要待他兒子從中國回來後才能處理。」那一刻的Doshi完全無助，這也啟發他設立手機App平台，讓共居的住客24小時跟Weave密切聯繫隨時搵幫手。

 

進軍草根區 配套較完善

 

　　高樓價令市民對共居需求增加，這無疑是商機，但共居項目入場成本高，原因是需領取賓館牌照，要附合一系列的建築及物料等要求。Doshi透露Weave整個項目的投資總額達5.5億元，包括買入整幢16層高的大廈及翻新裝修開支。

 

　　物業前身為酒店，原本由一個本地家族持有。去年有傳媒報道，該物業以4.8億元易手，以全幢160個房間攤分計算，每間房賣價約300萬元。花巨額買下物業，Doshi認為是必要，「擁有物業非常重要，如此才可完全控制給住客的產品及服務質素。」換言之，是不受加租或租約條款影響。至於何時回本，他並無正面回應，只表示長遠來說建立一個融洽社區更為重要。

 

　　從投資角度，選址深水埗區做共居項目，這也關乎樓價。現時全港14個共居項目中，有4個包括Weave正正坐落深水埗。Doshi認同相對油尖旺核心區，屬傳統民宅區的深水埗，其樓價較低。但他強調這只是其中一個考慮，更重要是交通及配套，項目靠近地鐵站，還有生活配套完善，食肆、超市林立。他又指︰「這個區（深水埗及太子）有很多很酷的事情在發生，相信年輕人希望一天工作後在這裏生活。」

 

無懼競爭 貼近住客需求

 

　　的而且確深水埗不斷「升呢」。深水埗人均收入全港最低，一直被視為貧窮區，舊樓聚集成為劏房集中地。按統計處資料，全港16%即約1.5萬個劏房就在深水埗區，但因市區重建，近年舊樓群中出現一幢幢呎價1.6萬元甚至2萬元的新豪宅，較高消費的舖頭接著進駐，如特色咖啡店、手作店等；至於充滿草根味的鴨寮街、賣膠珠、飾物等配任件的汝洲街等則成為香港文化代表，近日政府一擲1,200萬元推廣深水埗做旅遊區，吸引中外遊客。

 

Weave On Boundary全幢佔界限街與砵蘭街交界的角位，非常搶眼。

 

Weave On Boundary 

 

Profile

位置︰界限街與砵蘭街交界

交通︰距離太子地鐵站2至3分鐘步程

物業背景︰前身為酒店

房間數目︰全幢13層共160個房間

房間面積︰由60至130平方呎

月租︰由7,200元至1.2萬元

 

　　Weave的目標客是年輕專業人士，對於有指由於共居項目投資成本高，因此要走高檔路線。作為營運者Doshi認為沒有必要去想高檔與否的問題，「反而去想有沒有可能提供比別家更好的產品及服務，而又不是超級昂貴的。」他又指提升住客體驗，不是單憑「整靚間睡房」，還有很多東西去配合，切合住客的需要。

 

　　現時全港14個共居項目，目標客不是學生就是年輕專業人士，但Doshi直言無懼競爭，因為難搵地方住的問題太大，換言之市場還有空間。他指他的共居項目除了提供舒適環境、利用App與住客溝通，更重要花功夫建立住客社區。 Weave於10月全部入伙，入伙前3個月前已接受入住申請，估計入伙後所有房間將很快爆滿。

 

　　Doshi透露正為下個共居項目Studyo找尋物業，此項目的目標客是大學生，即係搞大學生宿舍。沒有正面回答大學生宿舍市場前景的Doshi指︰「大學的核心工作是教育，不是搞住宿，我們希望這個留給我們去做好了，大學就能夠集中做教育。」他說自己讀大學時「住Hall」是人生中的快樂時光，他希望他的學生宿舍也能夠為人帶來美好回憶。現時有共居空間跟大學合作，由大學介紹外地生租住，Doshi表示他的學生宿舍會直接面對客人。

 

Weave共居空間全面睇

 

三樓共用大廳特設落地玻璃可欣賞深水埗街景。

聯誼活動怎少得打乒乓波。

地下及二樓為食肆

講飲講食最易打開話題，公共廚房提供最佳場地。

高級房（Premium）︰面積由110至130平方呎，獨立廁所及雪櫃，月租10,800至12,000元。

每層大堂是Pantry，有微波爐、飲用水供應，設枱椅供住客聚腳。

標準房（Standard）︰面積約100平方呎，獨立廁所，月租9,500元。

四人組房（Quad）︰大房內有四個每個約60平方呎的單人房間及兩個廁所，每房月租7,200 元

房間廁所「的色」，但用料不馬虎。

 

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