【地產帶旺】周邊行業　商機處處

　　第一次買樓，叫「上車」，是港人永恒的話題。因為樓價實在高不可攀，因為住屋基本需求一直未解決。樓價上落高低，牽動全城情緒。樓價屢破新高，即使供應增加，政府出辣招，仍壓不住升勢，由2016年11月提高印花稅至今，不足一年半，樓價呎價升幅近兩成。「四球」以下放盤近日更幾乎絕跡市場，最低入場費由400萬元起跳。

　　買一層樓成為人生終身大事，跟樓相關的周邊行業也悄悄熱起來。民間智庫Roundtable前行政總裁鄧世民三年前變身裝修防伏專家，開班教人避開裝修「伏位」，班班爆滿，就讀的學生六至七成正是剛上車新業主。也是針對已上車的，有「裝修佬」劉天生、何漢華等人開設的網上裝修平台做裝修顧問，為小業主做裝修參謀。

　　還有，有線電視前主播胡國威「一支公」在網上開台，獨沽一味講樓，提供買樓資訊，成為專職樓評人。最後，18年前開創驗樓師一職的詹濟南，大談近年人人都做驗樓師，出現「鬥平搶爛市」的實況。城中樓事造就周邊商機，也造就新職業。

KOL篇：前電視台主播　做地產KOL教買樓

　　胡國威在有線《樓盤傳真》做主播13年，有不少忠實粉絲，去年11月他離職，有網友即問︰「點解節目唔見咗胡國威？」不是跳槽或被挖角，他一個人膽粗粗自立門戶，在網上成立專講樓市的平台「胡．說樓市」，「獨腳戲」拍片介紹樓盤。

胡國威

職業︰創辦樓市資訊網上平台「胡．說樓市」

資歷︰任有線節目《樓盤傳真》主持13年

亮點︰「八十後」上過車換過樓

　　當日離開有線，胡國威坦言是人到中年，碰上人生交叉點，「我係八十後，覺得做了13年的工作，遇到樽頸位，那時候公司正有危機（編按︰去年3月有線母公司九倉（00004）宣布不再注資），如果那一刻不離開，公司要改革的話，我必定要參與，更加不會走。」趁還有本錢，至少未有「仔細老婆嫩」的負擔，又未知公司前景，他選擇離開待了十多年的Comfort Zone（舒適圈）出外闖。

辭職進攻網上平台

　　沒有任何部署，遞信後才開始想前路。胡國威跑了十多年地產新聞，強項當然是睇樓分析樓市。少玩Facebook的他，採納了朋友的提議，開了個Facebook Page，在網上講樓市資訊，畢竟現在大家接收資訊再不是傳統媒體，而是社交媒體，他定位做資訊內容提供者，「看市場需不需要不同的樓盤資訊，我可以提供有關的Content，做Content Provider，短期是做一個資訊供應者。」

　　轉戰做網上地產版，深明港人愛樓，講樓易吸「Like」。若然成為KOL（Key Opinion Leader），還有廣告送上門，搞樓市平台是不是有「錢途」，胡國威直言未想如何營利，只想先做好Content，沒有廣告反而是賣點，「我希望用自己專長，可以將報道鑽入一點，或者是從另類角度去講樓。在市面上很多資訊受制於廣告壓力，有些東西避重就輕，但我這個平台就沒有這個壓力。」

　　他在片中帶人睇樓、睇示範單位、睇實盤之外，還分析樓盤周遭環境，解構單位內的超厚力牆有幾「搵笨」、教人如何計算按揭等。提供另類樓盤資訊，他形容是從消費者角度出發。現時其Facebook專頁營運約3個月，已吸到逾5,600個Followers。

　　講樓有市場，胡國威的平台成立了約3個月，近月更成功跟網站合作，每周由他提供一至兩條短片，賣片有穩定收入。他又拉了兩位網站記者加入組成三角團隊，三個人全職搞樓市平台，「我一個人應付不到，拍檔做開Online，多個人可以有多些點子，提升短片質素。」他笑言收入因此要三人分，僅夠餬口，「我都要供樓，但不是很貴。」

趁股災上車全靠「狠」

　　胡國威早在12年前「上車」。當時已入職電視台工作的胡國威，因做節目介紹上車盤，看到有「啱心水」，就決定做業主，「當時雖然是加息周期，但供樓抵過租樓，租樓要幾千元，點解唔去供。我之前一直租樓，電器壞了業主不肯換，計過條數，不如買樓。」他用10萬元首期，買下荃灣中心一個小單位，該單位售90萬元。胡國威上車那個年頭，香港樓價自1998年金融風暴大跌後，正拾級回升，全港樓價平均呎價低於4,000元，入場費百萬元以下單位仍然舉目皆是，一成首期便可上車。

　　四年後胡國威把單位賣了，賺了點錢，變回租樓一族，「但兩年後發覺不對勁，租金不斷升，有次訪問地產代理，他著我快點『上番車』，還叫我不要太揀擇。」那時候是2012、2013年，他做樓市節目，緊貼樓市資訊，也感到樓價正升溫。有次他跟朋友在深水埗吃飯，路過地產舖，看到有個二手盤合意，馬上跟地產經紀聯絡，「一看覺得不差，馬上傾價錢成交。是該區十多年樓齡的單幢樓，一梯兩伙的蚊型單位 ，200多萬元，當時未有辣招，付了一兩成首期就買到。」他形容當時決定夠狠，否則未必能再「上車」，現時他供樓月需6,000至7,000元而已，但交租隨時過萬，供樓「抵」過交租。

　　自他離開電視台至今幾個月，樓價升勢加劇，以前上車盤單位現在也要「4至5球」，此價已不是上車盤水平，他不禁慨歎︰「還未上到車的人怎辦？」

用家買樓四部曲

　1.鎖定目標地區

　　專注在心儀地區搵樓，最忌「行勻」全港搵樓。

　2.鎖定目標屋苑、單位類型

　　再揀心儀屋苑，進一步再揀想要的單位類型。

　3.鎖定價位

　　跟地產代理開出價錢，地產代理有目標地替你找適合的單位，提高搵樓效率。

　4.出手要狠

　　一睇中要立即「落錘」，決定要快，諸多猶豫降低買到的機會。

點睇樓市：難大跌 加租恐怖過加息

　　胡國威認為跟小市民對政府解決住屋問題開始失去信心有關。當初小市民對新政府有期望，但至今仍㑱未有解決問題的藍圖讓市民安心。綠置居是雷聲大雨點小，做試點僅提供1,000個單位，而不是當初提出的4,800個，遠遠滿足不到需求，也不見其他調整按揭等的措施。他指社會漸出現「此刻不買，永遠都買不到。」的恐慌情緒，有人不顧一切的先上車，推高了樓價。

　　此外，胡國威認為樓價不易出現逆轉大跌的原因，是需求仍然龐大。部分人已供完樓，手上有餘錢或按出已經供完的單位再買；投資者在辣招下，由短炒轉為中長線持有；用家更會「長揸」，換樓成本高更不易賣出現有單位。另一邊廂，供應增加，但發展商並非一次過推售，反而控制住出貨量。以上原因交疊下，樓價始終堅挺難大跌。雖然很多人指加息影響樓價，但他指加租比加息更「恐怖」。

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