【回顧展望－香港樓市】天價大刁不絕 中環中心402億元售中資
22/12/2017
中資企業持續來港「插旗」，不惜以「天價」購買香港核心商業區的優質物業，當中最矚目的成交絕對是長實(01113)以破紀錄402億元出售旗下75%中環中心業權予由中國國儲能源牽頭的中港財團，成為本港歷來最大宗物業成交。
長實(01113)以破紀錄402億元出售旗下75%中環中心業權予由中國國儲能源牽頭的中港財團，成為本港歷來最大宗物業成交 (資料圖片)
長實402億元售中環中心落實 破兩年前恒大購萬通大廈紀錄
長實欲出售中環中心的傳聞已醞釀逾一年，副主席李澤鉅於去年更明言「除長江中心外，沒有任何物業是不能賣的」，結果這項備受期待的「世紀巨刁」終於在今年11月落成，作價402億元，總作價遠遠超過2015年恒大以125億元收購灣仔美國萬通大廈的紀錄，平均呎價就約3.3萬元。而買家是中港財團合組的公司「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」，當中中國國儲能源佔55%股權，其餘則為本地投資者。據悉，買家有意在完成交易後將個別樓層拆售。
中資為搶「靚地」絕不手軟，除了中環中心的「天價大刁」外，內房綠景中國地產(00095)亦於10月向九倉(00004)以貴絕九龍區的90億元成交價購入前身為九倉電訊廣場的觀塘商廈樓花8BayEast。項目可建總樓面約為59.62萬方呎，呎價逾1.5萬元，預料將於2019年落成。
年內另一單受整個社會矚目大刁為領展(00823)以230億元拆售旗下17個商場予基匯資本為首的外資財團，不單是領展歷來最大的買賣金額，更是本港最大宗商舖物業成交。雖然領展被批評無視社會責任而受到有不少反嚮，但出售事項一經落實當日即令領展股價破頂，而物業出售亦為領展帶來淨收益73.93億元，作價較9月底的估值高約52%。
中資繼續入市 明年寫字樓物業料升5%至10%
仲量聯行發表樓市報告顯示，今年的工商物業成交總額及宗數分別上升74%及31%，增長強勁主要因年內錄數宗大額創新高成交及內地資金繼續來港投資。董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，中資於今年工商物業成交總額佔31%，並相信明年中資買家仍持續會「來港入市」，帶動寫字樓物業明年升5%至10%。
戴德梁行推算，物業投資市場今年全年錄得1億元以上的大額交易至今共有317宗，成交金額達到1945.9億元，較去年全年多近55%，相信將是歷史新高。該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻就認為，雖然明年投資需求強勁，但由於今年市場有數個作價較高的大型項目放售，至於明年大額投資總金額是否能夠再破記錄，則要視乎市場是否有「放盤」。
來年冠君放售朗豪坊商廈成焦點 意向價約250億元
市場消息指，來年物業投資市場的潛在「放盤」包括恒地(00012)旗下北角京華道18號全幢商廈，項目雖在非傳統商業區，但享有維港海景並為全幢新商廈，早前傳出獲中資保險機構洽購，出價近110億元，接近業主意向價。
此外，冠君(02778)於年中公布旺角朗豪坊全幢商廈標售計劃，意向價約250億元，呎價約3.5萬元，媲美中環等核心商業區。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直預料，朗豪坊將能於明年成功出售，而買家仍會以中資為主。
撰文：余萃雯
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