【施政迴響】嘉華溫偉明:首置盤增土地供應 惟或搶部分私樓客源
11/10/2017
行政長官林鄭月娥發表首份施政報告,其中講述實行港人首置上車盤,嘉華國際(00173)香港地產總經理溫偉明接受《經濟通通訊社》訪問時表示,首置上車盤可以增加土地供應,有利住宅市場變得活躍,港人亦有意願改善居住環境,但首置盤始終會有競爭,有機會搶去部分私人樓宇客源。
溫偉明表示,首置上車盤可以增加土地供應,有利住宅市場變得活躍 (Henry攝)
他表示,林鄭在覓地較為聰明,不止限於填海、開發郊野公園、鐵路上蓋及舊樓重建,而是開拓發展商持有的土地,過往有不同原因,改劃土地用途進度不快,今次施政報告提到土地來源於發展商土地將是好事,能夠善加利用這些土地,而嘉華持有這類型的土地就較少。
首置盤不宜過於混合 與私樓應分置大廈
溫偉明表示,集團對有潛力的土地發展都有興趣,但要再審視相關限制條款及細節,關注對土地價值影響。
他表示,過往都有住宅項目用作私人樓宇及資助房屋共同發展,例如有項目需要為政府興建宿舍,這些「限價單位」在成本及質素上與私人樓宇有所不同,因價格所限,只會達到政府的最大要求,而私人樓宇就可以盡量達到最高價格。
溫氏認為,首置上車盤的混合發展不能太多,應以地域為界限,以建築物區分私樓及首置盤,不要將兩類型單位放於同一幢大廈,可以考慮興建外型相近的建築物。他表示,兩種類型的住宅在同一項目上,都有機會影響項目內的私人樓宇價格。
至於施政報告提到以九龍安達臣道地皮作「首置盤先導計劃」,他表示,這是集團礦場業務起步的地方,而且主席呂志和對此有感情,但考慮入標時亦會「計數」。
撰文:黃健臻
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