【施政前瞻】住屋篇－首置盤成重點 設入息下限禁售10年
10/10/2017
為得一片瓦遮頭，港人為樓煩為樓愁已經不是一天半載的事情。行政長官林鄭月娥周三(11日)發表其任內首份《施政報告》，當中重頭戲應該離不開如何應對港人的住屋問題。綜合各方消息，除了已經事先張揚的「首置上車盤」外；料亦會著墨於貨櫃屋、組合屋等過渡性房屋。同時推「免補地價出租居屋」先導計劃；及延續「樓宇更新大行動」並協助「三無」大廈做維修。
除了「首置上車盤」，「免補地價出租居屋」細節亦是施政報告關注點 (Henry攝)
單身申請者安排尚待揭曉
大家最關心的應該是被指是「夾屋」轉世的「首置上車盤」會如何運作，此政策的構思早於林鄭月娥參選之時已經提出。據悉「首置盤」將先導計劃形式推出，會設入息下限，家庭入息需達5.2萬元以上，入息上限則約7萬元，至於單身人士之申請安排及比例則仍待揭曉。
「首置盤」定位「居屋之上，私樓之下」，料採公私營合作方式建屋，再交由有「房策實驗室」之稱的房協負責銷售。定價方面，雖有消息指依據申請人的負擔能力計算，但據知亦會避免出現售價低於居屋的情況。
轉售限制方面亦更「辣」，禁售期為10年，期間如要出售則只可售回予政府，但禁售期結束後，轉售之補地價金額只會按購入時之樓價計算，不若現時以市價乘折扣率去訂出。
首置盤料售500萬元至682萬元
按現時息率計算，月入5.2萬元的話，在私人市場以八成按揭，30年還款期計，600萬之樓宇仍然是在其可負擔水平之內；如按此前居屋的計算之可負擔水平，其按揭貸款與入息比例不超過40%；並在假設貸款還款期為20年，「首置盤」申請人可負擔的樓價為500萬元至682萬元之間。
為配合「公私協作」，消息指，政府會向發展商有意提供補地價優惠，換取發展商於住宅項目中撥出單位作為「首置盤」。現時恒地(00012)、新地(00016)及會德豐(00020)等，都已表示有意參與。
研夥社聯推貨櫃組合屋 發展商願以1元供地
除了要面對市民「上車」難題外，基層的住屋環境問題亦急需處理，早前由社聯牽頭「社會房屋共享計劃」，善用市區空置舊樓單廉租予有需要人士；於《施政報告》中，據悉政府亦會有其他措施去增加過渡性房屋供應，並將與社聯再度合作，推出貨櫃屋、組合屋等，發展局早前已對此表明持開放態度。社聯指，現時已有發展商願以1元租出用地，獲政府放行的話，最快明年可上馬。
研社企出租未補價居屋
現時居屋若仍未補地價，均不能出租予他人。而《施政報告》亦料會為「免補地價出租居屋」引入先導計劃，交由社企協助業主將未補地價的居屋單位於自由市場出租予有需要人士，但消息人士認為涉及單位數目應不會太多。
而對已經上車的舊樓業主而言，住得到亦未必住得好，樓宇維修往往是最為頭痛的問題。以往之「樓宇更新大行動」政策中，由於「三無」大廈沒有業主立案法團，難以申請政府資助。據知《施政報告》中將會提及延續「樓宇更新大行動」，更會進一步提出資助「三無」大廈，即沒有業主立案法團、沒居民組織，亦沒管理公司的樓宇進行維修，增強舊樓安全。
撰文：王錦霞
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