【施政前瞻】曾煥平：林鄭過去樓市施政無效果 料續著墨於增供應

　　香港樓價「只升不跌」的神話在行政長官林鄭月娥上任後更似乎變得牢不可破，港人置業機會越見渺茫，林鄭月娥多次重申，解決房屋問題是施政「重中之重」，惟樓價一直未見跌勢，差估署樓價指數更在其任內每月皆「破頂」。

　　仲量聯行董事總經理曾煥平表示，若以樓市的「康復情況」去看林鄭過去所提出的樓市政策是否奏效，現時樓價仍一直飆升，因此可見林鄭上場以來到今天的施政可謂「完全無效果」。

　　曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪時坦言，如林鄭不跳出「公務員思維」施政，他對10月政府新一份施政報告所即將提出的政策亦不感樂觀。他又批評，過去歷任特首都不夠前瞻性，政策隨著輿論轉向隨即改變施政方向，「宜家先講填海，咁我地過去十幾二十年係到做咩呢?」。

樓市經歷史上最長升浪 上車盤一年內升價兩成

　　樓價著實反映正面市場氣氛，香港截至7月仍正經歷史上樓市最長一次升浪。根據差估署每月所公布的樓價指數，樓價自2016年3月至今年7月已連升28個月，並錄長達21個月的歷史高位，累積升幅達45%。以林鄭於去年7月上任後一年的樓市數據去看，樓價在一年內已升17%，實用面積431平方呎以下的上車盤平均售價更由約546萬元增至654萬元，升幅達兩成。

　　林鄭多次欲為市場降溫，並指會「以創新思維、大刀闊斧」去解決房屋問題。除了首份施政報告中提「港人首置上車盤」，增加「白居二」及「綠置居」等外，更在今年6月再次出「娥六招」，推出「空置稅」以及修訂資助出售房屋的定價政策等。

樓市放緩與林鄭無關 樓市下跌更沒人買樓

　　「要評價（政府樓市政策）既話實在係無效果既」，曾煥平認為，此等措施未阻樓市升勢。縱然近日樓價升勢暫緩，曾煥平相信與林鄭月娥所提出的措施都沒有關係，「阻礙樓市升勢的實際為美國總統特朗普及中國國家主席習近平（貿易戰及人民幣貶值因素）」。他又相信，即將對出的施政報告仍會以增加土地供應措施為主。

　　惟談到即將本月底結束的「土地大辯論」公眾諮詢，曾煥平稱對林鄭公開表態支持以填海增加土地供應感到費解，「未有諮詢結果前就話要填海」，「你又要委任佢（黃遠輝），你又要唔聽佢講，你搞咩呀?咁令我更confusing（疑惑）」。

　　曾煥平相信，若政府相信當「辣招」令樓價下跌時能夠協助市民買樓「上車」，此想法是非常「離地」，「歷史教訓左我地好多次啦，每次樓市跌，通街都係樓既，無人買樓」，他續稱，「樓市跌緊，你買得起你都唔會去買，你會覺得點解唔等多陣，係樓市升緊既時候你先覺得要去買樓」。

　　他又認為，樓市大跌對已買樓或未買樓的人士都沒有好處，正常的領導者都不應令樓市大跌，並指「如果（政府）唔諗下撤招既話幾乎係想佢（樓市）死」。

文：余萃雯 攝：Kelvin

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