【上任一年】樓價升不停　林鄭推「娥六招」望遏升勢成效待驗證

　　七一將至，亦代表了香港首位女特首林鄭月娥即將上任一周年。她在上任時重點提及的「施政新風」，在這一年內可有展現？特首林鄭月娥在競選時，已表明住屋問題為她的施政重點之一，其房屋政策更是以置業為主導。不過在她當選後，樓價卻節節上揚，連居屋呎價都見破萬「癲價」。放風多時，政府終在七一前兩日，公布新房策「娥六招」，包括開徵一手樓空置稅、將部分私人住宅用地改建資助房屋、將居屋和綠置居定價與市價脫勾，望可紓緩房屋問題。但團體及學者卻似乎不太賣帳，有人認為林鄭月娥旨在於上任一年內「交功課」，政策花樣多，但作用不大。

放風多時，政府終在七一前兩日公布新房策。（盧嘉威攝）

　
樓價升升升　居屋也「癲價」
　
　　樓價指數在過去一年一直未見下降，截至今年５月，差餉物業估價署之樓價指數由林鄭月娥上任時的337.5，上升至最新公布的382.6，升幅逾13%。樓價高企，連帶市價七折出售的居屋亦受影響。而今年3月房屋署推出的新一期居屋，有單位呎價已衝破1萬元，被形容是「癲價」。

　　在香港愈住愈貴、愈住愈細已是不爭事實。對於林鄭月娥今日推出的「娥六招」，全港關注劏房平台社區組織幹事黃嘉浚表示，政府推出一手樓空置稅只是針對投資者，無助處於水深火熱的基層市民，認為設二手樓空置稅才有作用。不過他認同，將資助房屋售價與市價脫勾，相信可幫到市民置業，但認為應以住樓開支佔收入比例不高於三成的計算方法會更好。

　　黃嘉浚認為，林鄭月娥似乎趕著在上任一周年而「有所動作」，但仍然對政府這一年的房屋政策感到失望：「林鄭好似好多動作，但好多都是不能直接幫到劏房戶。」例如早前推出的過渡性房屋，數量並不多，而且政府並不將它視為一個長遠的政策，似乎是將責任推在社福機構身上。
　
關注劏房平台：改劃私樓地一早就應做
　
　　黃嘉浚指，將部分私人住宅用地改建資助房屋此政策「一早就應該要做」，不過亦都要視乎土地給何分配，認為政府應另覓土地興建綠置居，而非以公屋用地興建。

　　他又批評，林鄭月娥的房屋政策，都是針對置業人士，而一些可以幫助劏房戶的措施，例如租金津貼、租金資助都沒有推出，又如在《財政預算案》中，政府指會撥出10億助翻新空置校舍，至今仍未有具體措施。至於政府大力推廣的土地大辯論，他就質疑，覓回的土地是否可以公屋優先的方式建屋，因為現時一直只談供應，並未談及如何分配。

關焯照批空置稅或令房屋供應不增反減

　　冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦都批評，林鄭上任以來一年間，其土地政策和房屋政策屬「非常失敗」，並沒有辦法處理到市民最想政府解決的問題。「政府取不到土地」，他舉例指，相信如果政府一早取得粉嶺高球場這塊地，「相信以後取其他土地都不難，因你（政府）連權貴都夠膽動。」

　　他直斥將部分私人住宅用地改建資助房屋的做法愚蠢：「有能力的人才會買私樓，不會因加公營而減少對私樓的需求，政府這樣做令私樓的供應少，樓價更加會被推高。」他亦認為，將推出的一手樓空置稅，並不能增加到房屋供應，甚至只會令發展商延長樓花期，導致供應量更低，樓價更高。（系列三之一）

撰文：黃佩珊

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