【專訪】陶冬:美歐寫字樓市場快爆了(有片)
27/03/2023
香港甲級寫字樓空置率高企逾12%,原來在美國,重災區三藩市的空置率高達19%,休斯頓、達拉斯和芝加哥的空置率更超過20%。瑞信亞太區財富管理部大中華區副主席陶冬博士接受《經濟通通訊社》專訪時就稱,美聯儲暴力加息的第一個房地產犧牲品已浮出水面,美歐寫字樓市場快爆了!
他解釋,現象背後的原因,首先是疫情期間流行的遠程辦公模式,現在仍在延續,令寫字樓業主的租金收入下降。其次,美國聯邦基金利率從零提高到5%,銀行所有的按揭貸款利率也全部跟著大漲。一言以蔽之,寫字樓業主需要付出的按揭成本有時候沒辦法靠租金收入來全覆蓋。
低成本資金不再,違約風險上升
他續指,在美國,寫字樓貸款(英文叫CRE,Commercial Real Estate Loan)是一個5.6萬億美元的龐大市場。最近的銀行業動盪出現了,寫字樓業主愈來愈難借到低成本的資金,於是面臨著愈來愈大的違約風險。接下來寫字樓價格下跌,觸發減值和銀根收縮,再融資和展期也變得困難。儘管寫字樓貸款市場,暫時還不會馬上爆掉,「但是所承受的壓力一定大幅上升。CRE市場違約率和貸款拖欠率,都創下了本周期的新高。這是一個定時炸彈。」
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