【施政前瞻】仲量聯行:港樓或重演99年下行周期 倡全面撤辣
12/10/2022
仲量聯行香港主席曾煥平表示,樓市剛踏入跌市,未來逆市料將持續。儘管樓價不會斷崖式下滑,但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下,香港樓市很大機會重演1999至2003年期間每年下跌10%的漫長下行周期,建議特首李家超在下周公布其首份施政報告時宣布,即時撤銷所有針對樓市的逆周期措施。
(趙嘉駿攝)
促撤懲罰性印花稅 以免負資產問題重現
仲量聯行指出,今年首9個月,平均每月僅4100宗住宅買賣交投,較2013年政府推出雙倍印花稅後平均每月僅4200宗成交的低位更少。該行的中小型住宅樓價指數顯示樓價於同期已下跌逾7%,預期全年將跌10%。
曾煥平認為,若樓價跌勢加劇,發展商投地將更保守,對政府賣地收入將受影響。政府現應開始考慮撤走懲罰性印花稅,以避免負資產個案再次成為香港的社會問題,強調近6-7年承造高成數按揭「上車」的年輕人技術上現時或已墮進負資產行列,希望政府不要忽視他們。額外印花稅(SSD)亦需要調整,買家出售獲利才需要繳交,避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。
取消買家印花稅 有助搶人才
曾煥平又建議,政府應撤銷買家印花稅(BSD),避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐。同時,非本地買家在港置業現需要支付30%的印花稅,水平與新加坡相若,但本港近年人才流失嚴重,建議政府應從「搶人才」角度作前膽性部署,撤銷BSD以鼓勵海外和內地人才在港置業。他稱,在加息周期下,銀行定存回報都接近4厘,認為現時買樓的都是用家,當局無需擔心港樓再被投機炒賣。
豪宅市場方面,今年首9個月平均每季僅錄得500宗2000萬元以上的豪宅成交,較去年平均每季的1100宗大減55%,也較過去五年平均每季的成交宗數少約40%。曾煥平指出,2000萬元以上的豪宅跌價幅度或最為明顯,建議當局取消大價樓的按揭成數上限,讓銀行通過壓力測試自行決定批出多少成數的按揭。
撰文:經濟通採訪組
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