頻繁流標牽連廣 嚴峻挑戰速應對

10/11/2023

  全城土地不斷流標,政府連同「一鐵一局」今年已有6塊。港鐵昨公布,東涌東地皮沒有發展商出價問津,創下10年來首例,惟恐令私樓準買家,以及地產業界,互相加強各自在持續高息環境的審慎取態,將市場進一步推入惡性循環。

 

  隨著近月經濟失速,樓市氣氛亦急遽轉差,政府當前土地收入與原目標相距極遠,挑戰嚴峻,有必要及早出手,避免財赤失控擴大。

 

零標書釋噩耗 市民延遲買樓

 

  港鐵正對在建東涌東站約1.2公頃的地皮,一度接獲多達32份意向書,詎料在市場每方呎樓面估價低至2,000元之下,最終仍要歷來第2次「零標書」。

 

  東涌東是今後樓宇供應重地,潛在公私營住宅高達6萬個,競爭激烈。

 

  而且,當區屬新填海地,沉降風險較高,業界面對高企息口和緊絀人力,不想投入更高成本來長期「拓荒」,箇中有其客觀考量。

 

  新一份施政報告宣布「減辣」後,政府按計劃推出東涌鄰近的另一塊臨海官地截標,但本月初,地政總署表示,四份標書均未達最新定出的底價,決定悉數拒絕,以保障公帑收入。

 

  當時,已有測量師應勢大削今次港鐵地皮估值逾3成,可是事態發展更遜人願,十天內兩幅地皮相繼流標,各大地產商更連正式規劃入標的工夫都不願花,可謂釋出了極負面的信息。

 

  發展商不肯買「麵粉」,準買家自然會對買「麵包」更猶豫,拖累新盤銷情。據代理商計算,第三季一手私人住宅貨尾升穿2萬伙,至近20年最高,不少發展商近日都敲定減價兩、三成以求去貨,令人相信遲買有「著數」。

 

  本港樓市尚未見底,是華爾街大行普遍的看法,經濟學者葉秀亮更認為,當前趁便宜撈貨的購買力已低於沽壓,樓價續跌的心理預期已然形成,真正置業者和長期投資者的需求均可快速消失,而樓價和相關股票低迷又會進一步觸發負面財富效應。

 

釐清業界想法 提升土地收入

 

  當地產業界無法做到貨如輪轉,一方面既減少了補充土儲的實際需要,另一方面也妨礙了資金回籠,變相只能押注最優質地皮,結果全城頻頻流標,陷入周而往復的困境。

 

  港府每個財年的賣地計劃,均是伴隨年初的財政預算案一併揭盅,但眼前市場氣氛轉差的速度,委實超乎想像。政府曾預測,全年度將放售15幅土地,如今赫然只賣出兩幅,連同補地價項目,估計仍未夠200億元,遠遜850億元的目標。

 

  任何地方的管治者,均有需要確保樓宇供應持續而穩定,且避免樓價大起大跌。按目前走勢,聯儲局較有可能在明年掉頭減息,到時業主承造按揭、地展商舉債擴張的壓力雙雙紓緩,會對樓價和地價有一定支持。

 

  不過,港府實在再沒餘裕坐等外圍息口回調,當應更積極了解業界的關注,調整推地機制,研究能否透過提升底價透明度等手段,扭轉業界因為個別地皮限制,又或作整體商業計算後,放棄入標的情況。這樣才可防範辛苦找來的地皮空置,也可重新補充愈趨虛空的庫房。

夏日中暑高風險!即睇中暑迷思+預防措施!► 立即了解

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00522 ASMPT
  • 75.450
  • 03690 美團-W
  • 104.100
  • 01134 恒發光學
  • 0.540
  • 00772 閱文集團
  • 24.150
  • 02257 聖諾醫藥-B
  • 4.970
  • 06969 思摩爾國際
  • 8.770
  • 目標︰$10.50
  • 01038 長江基建集團
  • 53.400
  • 目標︰$60.00
  • 02518 汽車之家—S
  • 45.000
  • 目標︰--
  • 03988 中國銀行
  • 3.400
  • 目標︰$3.73
  • 00006 電能實業
  • 51.700
  • 目標︰$55.00
  • 00005 滙豐控股
  • 65.850
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 75.550
  • 00941 中國移動
  • 73.750
  • 00700 騰訊控股
  • 359.600
  • 00001 長和
  • 40.050
  • 06823 香港電訊-SS
  • 9.980
  • 目標︰$11.50
  • 02357 中航科工
  • 3.750
  • 目標︰$5.40
  • 00700 騰訊控股
  • 359.600
  • 目標︰$400.20
  • 晶片 More
  • 00085 中電華大科技
  • 1.100
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.290
  • 黃金 More
  • 02840 SPDR金ETF
  • 1,775.000
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 02/08/2024 13:20
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 02/08/2024 13:20
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 02/08/2024 13:20
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 02/08/2024 13:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【30週年連環賞】同行.感謝禮:送你HK$30現金券

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

關注四高危機!

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧