恒隆陳啟宗:現時是保命保本時候,香港繁榮先要穩定
30/01/2024
恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)公布全年業績。集團董事長陳啟宗在業績會議上表示,過往數年世界改變特別快,而且不令人鼓舞,形容現時是保命保本的階段,而不是大發展的時候,預期未來數年外圍環境會較困難。
他亦對本港「23條」立法及美國大選發表意見,其中,反問「23條」與房地產價格是否有關係。他表示,香港要穩定才會有繁榮,認為政府該做的事就要做,而做生意的人則是順應外圍環境,憑自己努力做到最好。
警剔不要犯下資本開支的錯誤
被問及會否憂慮今年美國大選特朗普有機會重新上台,他則表示,特朗普上台應不會較今日壞,因現任美國總統全方位打擊中國,而特朗普只著眼貿易,較為理性。
對於今年即將把董事長一職交棒予長子陳文博,陳啟宗對其建議,縱使集團已上軌道,但不要犯下資本開支的錯誤,形容今日「大發圍」很危險。另一方面,他表示,雖然市場不影響手持極多現金的地產公司,但95%地產公司均有借貸,總是要小心為上。
再次重申「此熊不是彼熊」 但不需無謂的悲觀
至於過往「擁抱熊市」的恒隆,陳啟宗再次重申「此熊不是彼熊」,此熊市較以往複雜很多,不要太隨便樂觀,但亦不需無謂的悲觀。
陳啟宗續指出,個人對大灣區看法相當不錯,又指香港人若嫌香港樓價貴,不妨考慮到南沙或大灣區置業,料當地樓價會於未來5年大漲。不過,他補充指,集團策略仍關注成熟大城市。
他於席間轉述深入了解內房的商界人士提到,有生之年不會看到中國經濟好轉。他提到,當年自己多次指出內房問題,但周遭人士仍過份樂觀,而現時亦顯得過份悲觀。雖然他再提到只有當滿街鮮血時,就是入市時機,但又重申是次熊市較複雜,暫時不要行動。
退休後打算多看書及旅遊
陳啟宗自1991年任集團董事長一職,被問及退休後打算,他指自己興趣很多,預計會多看書本及消閒旅遊,形容生活會多姿多采,且強調自己身體沒有問題。
董事會早有意識安排繼任人 是適當時候交棒
(Rex攝)
恒隆集團及恒隆地產聯合公布,自1991年起任集團董事長的陳啟宗擬於4月26日股東大會後退任,往後將不會擔任董事會非執行董事職位。陳啟宗在業績會召開前表示,董事會以往10多年,已相當有意識安排繼任人,而結果亦與想像相符,因此現時是適當時候交棒。
他續稱,自己仍會保留個人辦公室,集團業務「幫得手就幫手」。他又指,個人比較爽快,認為退任後,應讓等年輕人做該做的事。不過,屋企(陳氏)仍是集團最大股東,因此他稱仍須做為公司最好的事。
集團董事會建議並推選陳啟宗的長子,集團副董事長、執行董事及執行委員會成員陳文博為集團董事長及執行委員會主席。陳文博首先感謝爸爸(陳啟宗)一直以來的管理職責(stewardship),又稱集團未來策略不會有大變化。
今年零售市場看法審慎樂觀 高端零售業務不受經濟影響
(Rex攝)
集團行政總裁盧韋柏在業績會議上指出,今年零售看法審慎樂觀,其中今年1月零售銷售暫按年放緩,因受去年1月農曆新年基數效應影響,但今年同期數字則與較2021年相約。至於內地經濟疲弱,他認為,對其高端商場業務影響不多,且希望今年在商場多做節日等相關活動,以吸引人流及生意。
內地發展高端物業方向清晰 未來策略不變
內地發展物業方面,他認為現時現時賣現樓較賣樓花為好。不過,就算集團恢復銷售物業,收入佔比較少亦料僅維持個位數字。他補充指,武漢、昆明發展物業項目料於今年年初至年中落成。集團副董事長陳文博形容,今年將為集團建築高峰期,手頭上有很多項目進行。他續指,內地發展高端物業方向清晰,未來數年策略不變,在保本保命階段,保守為較好做法。
今年資本開支約60億 槓桿水平非常健康
集團首席財務總監趙家駒指出,今年資本開支料約60億元,屬近期高位,但財務上仍會非常謹慎;至去年底,恒隆集團、恒隆地產淨負債比率分別為28.6%、31.9%,認為槓桿水平非常健康。
盧韋柏亦指出,本港豪宅市道方面,近日可見豪宅成交價錢或受壓,但仍有價有市,長遠該板塊有其市場價值及更具防守力。另一方面,集團在香港尚有樓宇待售,加上內地有多個項目興建當中,因此不急於在兩地增加土儲。
撰文:經濟通採訪組
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