《午市前瞻》內房獲救恒指勢破兩萬 白名單證救市決心可吼雅居樂
23/11/2023
恒生指數半日報17669,跌64點或0.4%,主板成交逾409億元。恒生中國企業指數報6075,升1點或不足0.1%。恒生科技指數報4050,升20點或0.5%。
恒指三大成交股份依次為騰訊(00700)、阿里(09988)及百度(09888);騰訊收報326.2元,升1.8元或0.6%,成交19.59億元;阿里收報76.4元,跌0.45元或0.6%,成交12.85億元;百度收報118.5元,升6.3元或5.6%,成交9.8億元。國指三大成交股份依次為騰訊、阿里及百度。科指三大成交股份依次為騰訊、阿里及百度。
(雅居樂網頁截圖)
黃偉康:內房問題為港股難升根源
恒指繼續處於低成交爭持局面,半日成交僅得約400億元。資深財經分析師黃偉康向《經濟通通訊社》表示,內房問題為股市難以向上的根本原因,如未能解決內房問題,都難以真正提升港股成交並帶來真正升幅。黃偉康批評,港府即使通過惡劣天氣下維持交易都難以提升港股成交,內地可以在惡劣天氣下維持市場開放,因為內地有多個市場讓投資者分散風險,這是香港沒有的。
他指,港股流動性不足一切都源於內房問題。因為過去內房債一年內可以帶來8至10厘回報,在當年低息環境下吸引不少外資在香港投資內房債,但內房債出事後令外資大行資金被鎖,如內房最終歸零更會重創港股市場,故內地現時是有意拯救內房。
他預期國家主席習近平訪美後,中央對於解決內房問題的決心將會加大,對於外資受困於內房債亦會更加理解。他提到,7月底恒指曾升至20000以上是因為當時傳出一眾內房獲救,反映內房氣氛的確與港股走勢息息相關,如果內房問題得以解決,相信恒指要重上20000至22000絕非難事。
外資有跡象重新吸納內房股
黃偉康又提到,今日大多數非港股通名單的內房股均見上升動力,反映並非北水而是外資開始買入內房股,反映有外資認同今次內地救市的決心。他認同,恒指於17000附近開始有支持,但絕不認同港股有機會升上40000。
他認為,在內房問題得以解決的基礎下,恒指重上20000以上,甚至到達26000都有可能,但起碼都要花兩年時間,因為即使內房問題解決,市場信心亦非一朝一夕可以恢復。更有可能像日股一樣需花以十年計的時間,因此預計港股十年內都難以再創歷史新高。他解釋,中國內地經濟已發展至一定程度,難以令GDP每年都可以「保5」,經濟及股市亦需時恢復。
中央未必救助三四線城市內房
「內房白名單」近期甚囂塵上,最新有傳債務岌岌可危的碧桂園(02007)及旭輝(00884)都獲納入白名單之內。黃偉康指,雖然連碧桂園都獲納入令市場較為疑惑,但亦證明內地連碧桂園都有意拯救,反映中央的救市信心。他推斷,以白名單納入50間內房計算,除了10間國企必上榜外,另外40個名額應該可以包含多間港股上市內房股。
他提到,內地有可能會根據房企主力的發展城市而決定拯救名單,當中北上廣深事涉內地經濟,故若房企重點於該些地方發展,中央會較為願意拯救。如若部分涉及二線城市,內地都有可能出手,但若屬三、四線城市的房企,中央便難以再救。他提到,碧桂園死因就是過分著重下沉市場,以至於流動性降低。
旭輝及綠景大升不宜追入
他指,今日爆升的內房如旭輝及綠景(00095)都集中發展一線城市,變相有較高機會納入白名單之中。他強調,今日有部分內房升幅跑輸同行,如陽光100(02608)、花樣年(01777)等,便有可能不被納入名單之內,投資者不宜以追落後心態入手。
至於有機會納入名單之中的房企,黃偉康認為,現時大升的旭輝及綠景不宜再追,但如雅居樂(03383)並未有太多債務問題,但股價較為跑輸,而且發展亦集中於重點城市,不妨博入。另外寶龍(01238)及合景泰富(01813)都有可能納入白名單之中。
雅居樂日線圖股價走勢。(經濟通HV2報價系統截圖)
旭輝周線圖股價走勢。(經濟通HV2報價系統截圖)
龍湖周線圖股價走勢。(經濟通HV2報價系統截圖)
中國海外周線圖股價走勢。(經濟通HV2報價系統截圖)
碧桂園周線圖股價走勢。(經濟通HV2報價系統截圖)
撰文: 經濟通通訊社市場組
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