【預算迴響】經絡:放寬高成數按揭上限 料促進換樓及樓市交投

23/02/2022

  財政司司長陳茂波宣布將修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1000萬元,有關措施即日生效。

 

陳茂波宣布將修訂按揭保險計劃,放寬樓價上限措施即日生效

 


放寬高成數按揭樓價上限 激活換樓市場及增加交投


  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年10月的《施政報告》中放寬首置人士按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1000萬元。事隔超過兩年,市場反應非常正面,即使當年放寬後不久遇上疫情襲港,樓市亦未見受到打擊。事實上,根據香港按揭證券公司資料顯示,去年全年新取用按揭保險金額突破千億為1325.58億元,宗數達到23846宗,宗數及金額均從有記錄以來的年度新高,反映買家對高成數按揭有一定需求。


  他認為,政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。


以一千萬單位為例 首期開支減少50%


  以1000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。另以1200萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要600萬元,而放寬按揭成數至八成,首期減少至240萬元,即減少360萬元或60%的首期開支。此外,若以1500萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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