【賣地計劃】新一季推山頂及啟德兩幅住宅地　中環商業地延遲招標

　　政府公布下一季（10至12月）賣地計劃，發展局局長黃偉綸表示，將以招標形式推出兩幅住宅地，分別位於山頂及啟德，涉及約630伙單位，其中山頂文輝道地皮將分拆成兩幅地皮，預計合共提供240伙。

發展局局長黃偉綸表示，中環海濱商業地王延遲招標因文件較複雜，不涉及市況。（Tim攝）

　　另外，港鐵(00066)將軍澳日出康城第5期亦會推出，提供約1000伙，連同4個私人項目，下季合共提供約2780個單位。

中環海濱商業地王延遲招標

　　至於備受矚目的中環海濱3號商業地王亦會延遲至下一季推出，黃偉綸解釋，主要由於項目以「雙信封」招標，較以往招標方式複雜，故當局需要較多時間準備；另外，他亦透露，下季亦會推出一幅粉嶺工業地，涉及面積約21.6萬平方呎。

　　發展局局長黃偉綸於記者會表示，推遲中環商業地招標主因「雙信封」的招標文件較複雜，因此需時較當局預期長，並非涉及市況不佳等因素。

　　他強調，雙信封招標制是最合適做法，而該項目的發展計劃已於多年前規劃好，即使由現時開始興建到完成項目可能亦是十年後的事，重新規劃項目將會「沒完沒了」，而且當局對出售地皮設有底價，並不會賤賣地皮，有信心下季可完成招標。

　　問及竹篙灣用地發展，他指該地皮有高度限制用途的契約，不可以作任何住宅發展，而更改契約亦需要華特迪士尼公司的准許，當局將聯同商經局及土地規劃處進一步研究該用地的最佳用途。他又指，該用地目前用作檢疫設施，提供1500個檢疫單位，預期到年底前可再增加2000個單位，強調用地並無浪費。

黃偉綸：全年供應量能否達標需視乎私人及重建項目

　　政府於本年度首三個財季合共提供7400個單位，僅達全年目標供應量1.29萬伙的57%。黃偉綸於記者會回應稱，政府預期其中4150伙將由私人項目提供，目前已推出1700伙，現時亦有數個大型項目正在商討前期事宜，能否達標仍需視乎私人項目發展情況，但強調政府有信心全年供應量可達9000伙。

　　對於山頂文輝道分拆成兩幅地皮推出，他指出，主因該幅地皮曾流標，恐是因地皮規模較大阻嚇發展商參加意欲，故將地皮斬分，認為此舉既不會影響地皮價值，亦可增加發展商參與興趣。

中原張競達：所推供應較預期少 料難達全年目標

　　中原地產測量師張競達表示，政府本年度房屋供應目標為1.29萬伙，本財政年度首兩季只推出4幅住宅地及1個鐵路項目，導致私人住宅土地供應僅4000餘伙，較全年目標只是達標約三分一，故下季只推兩幅住宅地涉約630伙，實較市場預期為少，相信倚靠私人發展或重建項目將難以達到全年目標。

　　他又指，舊樓私人重建項目取決於市場環境變化，此類型項目於市場轉旺、樓價上升時較易達成協議，惟樓市近日受疫情影響，後市不明朗因素較多，相信較難靠重建項目達標。

山頂及啟德地皮估值27億及36億元

　　下季住宅地皮當中，山頂文輝道地皮曾於2018年10月流標，今季拆細成兩幅地招標，再度推出市場，十分矚目。他預計，山頂文輝道地皮將作超級洋房及分層單位混合發展，料單位落成後可享海景，預計每呎樓面地價約4萬元，總值約27億元，相信是次將地皮拆細招標，可減低投資成本，吸引更多發展商參與競投。

　　至於九龍啟德第4E區1號地盤位於舊機場跑道的西北端，提供約390伙，參考同區項目樓價，預計每呎樓面地價約1.1萬元，總值約36.1億元，預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投，對後市不宜過分看淡。

中環海濱商業地料每呎樓面地價逾3.5萬元

　　商業地方面，中環海濱商業地地皮規模龐大，位處IFC旁，擁臨海景觀，叫座力十足，主要由於該地皮以雙信封形式，招標文件較為複雜，需要更多時間準備。張競達表示，支持政府採雙信封制形式招標，對具規模的核心商業地屬好事，亦對區內未來發展及規劃好，估計該地每呎樓面地價3.5萬至4萬元水平，預計地皮未必會單純以價高者得形式批出，或會考慮發展設計等因素。

撰文：經濟通採訪組

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