內房 | 陳啟宗:房地產業應由民企主導,監管必須要完善
14/08/2024
2024博鰲房地產論壇昨日起一連4天在海南舉行。恒隆地產(00101)榮譽董事長陳啟宗今日在大會發言時表示,房地產應由民營企業主導,監管也必須要完善。
陳啟宗表示,「中國房地產市場民營企業家都很貪」是一個極大的謬誤,因為「貪」是市場經濟最主要的動力,沒貪就沒市場經濟,「所以貪不是罪,犯法的貪是罪」,而關鍵在於監管制度--不監管就會出問題,給予正確的監管就不會出問題。
國家應主力發展高新科技,房地產交給民企
他指出,目前大型房企都是國營,「因為國資委對他們管得很好,國資委不讓他們瘋,他們要瘋也瘋不起來」,但民營的不是這樣,「所以我不認為房地產長遠應該由國家的力量主導,我還是希望民企主導,因為國家要做的事太多,應該做一些民營不能做的、長遠一點的,包括科技的發展等等」。發展高新科技、高新製造業,只有國家才能帶動,而房地產並非高科技行業,因此房地產「絕對是一個應該由民營主導的行業,當然監管也必須要完善」。
他並稱,不相信香港的房地產商沒有內地的「瘋子」房地產商那麼貪,而美國、新加坡都一樣,「但是制度上比較完善的話,那個貪就被法律、制度所管理,管住它,它就不成為問題」。
房地產市場的難處已積累幾十年,不讓小泡沫破裂釀成大爆破
他認為,目前房地產市場的難處「是幾十年延續下來的」,主要有三大因素造就「瘋子」出現。一是賣地,政府靠賣地進帳進行基礎設施建設,雖然有好處,但長遠如此,「可能走得過頭了」;二是地產商買地、貸款環節的監管出問題,「房地產領域很多貪污的情況滋生」,但「現在這些領域都在往好的方向發展」;三是不讓壞的企業破產,房地產市場經過長久發展不可能沒有一次大調整,因為房地產行業本質就一定有相當強的循環性,不允許破產就產生了以往幾十年的很奇怪現象。
對於市場調整,他表示有兩種方法:一是把小泡沫一個一個爆破;二是不讓它爆破,但最後會凝聚成一個大泡沫來一次大爆破。他直言,以往中國30多年走過的道路正是這樣,不讓小泡沫破裂,就只能導致最後一次大的爆破,對經濟的影響就是極其大的。
他又認為,目前房地產前路越來越理性,從錯誤裏學習功課,監管的環境也在進步。作為做房地產的民企或者國企,經過這一役之後,將對房地產有一個比較理性健康的發展,是一大好事。
撰文:經濟通中國組
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