昨日(20日)青島嶗山王家村35號地皮開拍,起拍價每平方米28796元人民幣,總價約13.75億元人民幣,競買保證金約6.88億人幣。經過個幾鐘頭、364輪競價,最終被青島海業益佳地產開發有限公司以約18.87億元人民幣投得,較底價高出37.2%。以平均樓面價每平方米39516人民幣計算,唔單止創下嶗山區之前記錄(樓面價約每平方米2.5萬元人民幣);仲超越之前青島市地王,位於南區萊陽路8號地皮(成交價每平方米33901人民幣),按樓面價計,成為青島市新地王。
無獨有偶,南京市前日(19日)亦拍出該市史上第二高價地。該地皮位於河西南,經過47輪競價,被奧體建設以總價17.4億元人民幣投得,樓面價每平方米43888人民幣,同2016年5月該市拍出嘅葛洲壩地王僅差每平方米1325人民幣。
不過,根據國家統計局日前公布嘅數據測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年挫3.9%,連續7個月跌幅擴大,並且創自2015年6月勁挫4.9%後最大跌幅;按月計,5月一手樓價再降0.7%,為2014年10月以來最差。按年及按月計均連跌11個月。
雖然中央5月17日推出減按息及放寬借貸等政策組合拳救市後,樓市氣氛略有改善,但社會基本面無法一下子扭轉,社會零售消費等亦未見大幅增長。呢頭國家統計局公布完5月樓價下挫,嗰頭已經有新地王誕生,實在令人有啲意料之外。希望內地樓市是真復甦,而剛成交嘅新地王亦係真地王,唔係巧合,亦唔係用來宣示本地樓市極速復甦嘅樣板地王就好啦。
不過,就算有新地王誕生,買內房股都要小心挑選,畢竟風險唔細。如果投資者對內房股感興趣,可以留意下物管股比如華潤萬象(01209),相對來講風險會比較低。畢竟有國企背景,加埋業績穩定。自2019年以來,華潤萬象無論係營收定係純利,每年都有唔錯嘅增長。股價上月去到33銀左右開始向下,近日喺27元附近橫行,可以小注入市,博升返30銀以上。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞,惟消息未經證實,《經濟通》亦不保證內容之準確性。
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