內地房地產市道愈見低迷,中央政治局會議上月罕有略過「房住不炒」後,市場一直憧憬當局積極介入維持穩定,卻連連落空。中央近期連番釋出信息,經濟只是處於一時陣痛,大勢依然向好的判斷準確,惟這與民間和財金界對眼前風浪深感不安,頗有落差,反映救市和改革互不偏廢,才有望促使信心真正回暖。
重提房住不炒 官方定力惹疑
各界救市呼聲高唱之際,央媒《經濟日報》昨日發表評論文章,重提「房住不炒」,形容那是房地產市場平穩健康發展的一項總原則,不應也不會改變,須長期堅持,否則又可能重走過度依賴房地產的老路,不利經濟社會發展。
內地改革開放後,房地產舉重輕足,從建築、裝修到銷售創造了大量職位,既讓有樓階層財富增值,也向地方繳納巨額土地款項,但背後依靠高槓桿、高負債、高周轉快速增長的模式,央媒直指弊端處處,經已難以為繼。
房地產要探索健康發展新模式,並沒甚爭議,只不過大眾更關注眼前挑戰,如中介公司遭拖欠數以億計佣金,期望當局即時開出重藥。
市場原初一致預期人民銀行本周會調低1年和5年期息率0.15厘,最終與房貸掛鈎的長期息口卻按兵不動,投行高盛形容「有點費解」。
坊間最期盼的一線城市放寬「三限」(限購、限貸和限售),至今只聞樓梯響,官媒《證券時報》昨天反提出,應仿效四川雅安、福建邵武等地,讓房企有更多定價空間,自行減價求售去庫存,以紓資金壓力。
據人民大學經濟系教授聶輝華所言,當前社會主要矛盾,正是經濟不斷下行,部門定力卻不斷提高。中央致力營造「風雨過後彩虹」的調子,市場並不受落,大行花旗集團近日調低中國今年經濟增長預測0.3個百分點,至低於官方目標的4.7%時,更直接歸咎於「政策失望」。
內房分類指數也好,滬深港基準指數也好,皆曾在政治局會議後迎來一輪升勢,但近兩周累計有數十億美元流出股市,恒指反過來掉進熊市,正正體現投資者信心愈來愈弱,與政策目標相悖。
好夢一再成空 信心愈來愈弱
承接國家主席習近平主持會議時所形容,經濟運行面臨新的困難挑戰,主要是內需不足,人民銀行貨幣政策委員會委員蔡昉曾指出,當前最緊迫是「把錢發到居民的腰包」,各方一度滿有期待中央會派錢或消費券。
詎料中央黨校機關報《學習時報》未幾竟刊載大篇幅評論,不點名反駁發錢促消費成本太大,根本不可行,因每人發千元現金,便需要1.4萬億元,不僅形成巨大財政負擔,民眾消費習慣、結構和意願也與發展國家大不同,勢必制約刺激效果,結果普羅大眾又再好夢成空。
即使官方研判,國家經濟韌性強、潛力大、活力足,長期向好的基本面不會改變,新經濟發展如電能車、鈉離子電池不時傳來喜訊,應著力廢除積弊,真正邁向高質發展;經濟三頭馬車刻下全面失速,亦是不爭事實,愈是推遲救市,讓樓市、股市於失望氣氛中反覆下挫,重振消費和投資的政策效果,恐事倍功半。
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