長實(01113)向旗下洪水橋新盤#LYOS撻訂買家「追收差價」,引起市場熱議。雖然違約買家處境值得同情,但樓宇買賣屬商業行為,發展商有合法權利要求買家履約或補差價,若有關行為被輿論否定,恐怕會損害香港賴以生存的合約精神。年初至今,香港樓價已下跌近5%,預測全年將跌10%。
近日因樓價大跌「撻訂」後須補差價的情況重現。根據律師信列出的細項,買家除了要支付重售後的差價,還要支付由購入單位至重售單位成交日期內的所有利息支出;由物業成交日至重售單位成交日期內的管理費支出;因重售物業支付3%經紀佣金、0.2%律師費;以及終止交易處理律師文件費6000港元。
違約者無疑值得同情,但發展商權益亦應維護,根據合約賦予的權利追差價是道理,放棄追款只是人情,輿論不應過度施壓,否則便是輸打贏要,相信發展商會從商業角度考慮,例如向富裕的買家開刀,對財力稍遜者則網開一面。正如中原創辦人施永青所指,基於合約精神是商業社會運作的基礎,如果這樣的行為也被輿論否定,香港的合約精神便會蕩然無存,香港的營商環境將大幅倒退,對普羅大眾亦非好事。
資料顯示,香港去年全年新盤「撻訂」錄得263宗,但今年頭半年,「撻訂」宗數便突破300宗,超越去年全年總數,估計發展商追差價的行動可能具阻嚇作用,令買家撻訂時三思。至於對置業意欲,應該影響不大,僅或減低部分邊緣買家的信心。
地產界憧憬美國減息將利好香港樓市,惟實不宜過度樂觀,即使美國9月減息,香港未必即時跟隨,就算香港年底前或明年減息半厘,按息仍然偏高,置業人士負擔仍大。現時中港經濟呆滯,一批港人移民,而來港的專才仍未到位,即使抵港後,後者亦可能對在港置業持觀望態度,在供過於求的況下,樓價暫時未見起色,至於明年市況,還要取決於經濟情況和減息步伐了。《南華證券副主席 張賽娥》
註1:本文為個人觀點。
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