戴德梁行發表2024上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望，展望下半年，隨著中央在三中全會提出賦予各城市政府樓市調控自主權，因城施策，預計可為樓市注入動力，有助推動下半年住宅交投和價格回穩。至於投資市場，由於大灣區物流需求旺盛，加上租金回報理想，預期投資者將繼續關注該板塊。
*大灣區上半年一手成交錄13.3萬套*
戴德梁行指，大灣區住宅市場2024上半年，整體一手住宅成交宗數錄得約13.3萬套，由於去年上半年在通關刺激下的基數較高，銷售數字同比和環比分別跌40%和15%。伴隨中央在5月中發布「517」樓市新政為房地產市場帶來正面信息，明確取消全國房貸利率下限、下調公積金貸款利率、調整最低首付比例政策，6月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市場剛需仍然存在。
*料全年一手成交30萬至31.3萬套*
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，在最近召開的三中全會中，中央提到賦予各地政府樓市調控自主權，因城施策，並提出一系列提振經濟的措施，相信下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升，預計下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬套，2024全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。
*物流板塊最具增長潛力*
戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，展望下半年，在各投資物業類型中，認為物流板塊仍然最具增長潛力。以廣州、佛山、深圳和東莞為例，這幾個大灣區城市的物流物業資本化率與上海和北京相約，均在5%左右水平。然而，在空置率方面，佛山、廣州、東莞和深圳空置率分別為1%、4%、7%和8%，遠低於上海和北京的19%。
她指出，隨著大灣區各城市的交通連通性不斷增強，加上跨境電商持續擴張並積極在華南地區增設中轉倉存據點，帶動來自第三方物流的倉儲租賃需求，大灣區物流市場的增長潛力不容忽視。同時，深、廣兩地倉儲物流供應始終有限，預料未來需求將外溢到佛山、東莞等周邊地區，相信大灣區的物流板塊板塊將繼續吸引投資者目光。
《經濟通通訊社24日專訊》
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