政府今年2月為樓市全面撤辣,財政司司長陳茂波接受報章訪問時表示,本港樓市仍然有支持和剛性需求,加上輸入人才計劃下,人才來港租樓、買樓對住宅市場有一定支持。
他又指房屋供應足夠,但非「超供應」,目前仍面對高息環境,市民置業較審慎,但總體而言樓市是有支持,相信樓價大幅下跌的風險不高,輕微波動則難免。
*北都原址換地有7宗申請審理中*
政府積極發展北部都會區,當中古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年12月底屆滿,區內由發展商持有的6幅換地項目未達成補地價,政府最後進場收地。陳茂波在訪問中表示,該地換地申請去年底後不再延期,可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計劃,若再延期只會拖慢供應。他指目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議,也是北都新發展區第3宗原址換地成功個案;另有3宗原址換地申請獲接納作進一步處理,仍有7宗申請在審理中。
對於北都收地支龐大,如何確保公共財政穩健,陳茂波指今年賣地計劃較多土地在下半年推出,加上北都數幅原址換地,相關地價收入會陸續反映在政府財政中,而賣地收入較過往少,已在《財政預算案》作預期。
*有需要時可以調整洪水橋新發展區土地用途*
至於元朗洪水橋/厦村新發展區內指定用地,政府早前邀請土地持有人申請原址換地,不過有主要發展商表明目前市況不明,擬建港鐵洪水橋站、約1000萬方呎的商業樓面應加入住宅元素,若政府不考慮調整土地用途,或放棄接納補價建議。
陳茂波指,規劃新發展區時間長,政府必須審時度勢,展望香港未來整體發展,尤其洪水橋區是未來物流重鎮,連接前海、深圳、機場、貨櫃碼頭等,屬運輸物流重要樞紐,不會「一本通書睇到老」,會仔細研究,有需要時可以調整計劃。
他提到,政府近兩季無賣寫字樓用地,一方面由於現時供應比較充足,另一方面因疫情過後,辦公方式已轉變,有深遠影響,政府需要作研究,如果要調整就調整。
《經濟通通訊社28日專訊》
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