《經濟通通訊社４日專訊》位於深圳南山區的御景峰項目售價出現跳水，房源銷售價格較此
前最高售價下降約五成，從每平方米７﹒５萬元（人民幣．下同）降至３﹒８萬。
＊市場都在降價走量，要快速回款＊
據《財聯社》引述御景峰項目置業顧問表示，御景峰是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價
最低的房源僅３﹒８萬元╱平方米，總價最低５８５萬元起，首付大概２００多萬元，有１５７
平方米以及２２８平方米幾種戶型。
據深圳中原研究中心數據，京基．御景峰產權為４０年，此前備案均價約７萬元╱平方米，
備案價最低價約６萬元╱平方米。另據該項目置業顧問介紹，「之前我們項目最高售價賣到
７﹒５萬元╱平方米，但那是小面積、高樓層的公寓產品。」
如果按照項目此前備案價均價以及當時７﹒５萬元╱平方米的售價計算，目前該項目銷售價
格降幅約五成。
上述置業顧問稱，御景峰項目在２０２２年１０月份之後開始往下調銷售價格。項目降價主
要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量，因為想著要快速回款，所以折扣力度相比
之前給得更大。
＊深圳商務公寓成交面積同比減少４５﹒６８％＊
中指院數據監測顯示，２０２４年１－８月，深圳全市商務公寓項目共成交３８８５套，成
交面積２２﹒５萬平方米，成交面積同比去年１－８月減少４５﹒６８％。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，深圳商務公寓的銷售情況一直不如住宅市場，
整體去化難度依舊比較大。因此，相比新建住宅，商務公寓的促銷力度更大，打折一直是深圳商
務公寓促銷的常用手段，也是房企短時快速回籠資金的辦法之一。
孫紅梅指出，目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍，即便是核心區也不例外，南山
、福田、羅湖辦公產品打５折，甚至折扣更低的項目有不少。
此外，據中指院監測數據，８月深圳新房住宅成交２５３７套，成交面積為２６﹒９５萬平
方米，環比下跌７﹒２３％。孫紅梅認為，深圳樓市能否持續向穩，存在不確定性，業界認為依
然需要政策面進一步寬松，以進一步穩定市場。（ｊｑ）
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