《經濟通通訊社4日專訊》位於深圳南山區的御景峰項目售價出現跳水,房源銷售價格較此
前最高售價下降約五成,從每平方米7﹒5萬元(人民幣.下同)降至3﹒8萬。
*市場都在降價走量,要快速回款*
據《財聯社》引述御景峰項目置業顧問表示,御景峰是不限購不限貸的商辦公寓,目前售價
最低的房源僅3﹒8萬元╱平方米,總價最低585萬元起,首付大概200多萬元,有157
平方米以及228平方米幾種戶型。
據深圳中原研究中心數據,京基.御景峰產權為40年,此前備案均價約7萬元╱平方米,
備案價最低價約6萬元╱平方米。另據該項目置業顧問介紹,「之前我們項目最高售價賣到
7﹒5萬元╱平方米,但那是小面積、高樓層的公寓產品。」
如果按照項目此前備案價均價以及當時7﹒5萬元╱平方米的售價計算,目前該項目銷售價
格降幅約五成。
上述置業顧問稱,御景峰項目在2022年10月份之後開始往下調銷售價格。項目降價主
要是與大環境變化同步,當地整個市場都在降價走量,因為想著要快速回款,所以折扣力度相比
之前給得更大。
*深圳商務公寓成交面積同比減少45﹒68%*
中指院數據監測顯示,2024年1-8月,深圳全市商務公寓項目共成交3885套,成
交面積22﹒5萬平方米,成交面積同比去年1-8月減少45﹒68%。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示,深圳商務公寓的銷售情況一直不如住宅市場,
整體去化難度依舊比較大。因此,相比新建住宅,商務公寓的促銷力度更大,打折一直是深圳商
務公寓促銷的常用手段,也是房企短時快速回籠資金的辦法之一。
孫紅梅指出,目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍,即便是核心區也不例外,南山
、福田、羅湖辦公產品打5折,甚至折扣更低的項目有不少。
此外,據中指院監測數據,8月深圳新房住宅成交2537套,成交面積為26﹒95萬平
方米,環比下跌7﹒23%。孫紅梅認為,深圳樓市能否持續向穩,存在不確定性,業界認為依
然需要政策面進一步寬松,以進一步穩定市場。(jq)
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