《駐滬專電》上海次批土地拍賣沒流拍，１８宗宅地攬金４５０億

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１５日上海專電》上海土地市場昨日（１４日）公布第二批
集中供地成交結果，４１宗地塊成交總價約５３８﹒３８億元（人民幣．下同），平均溢價率３
﹒３５％。其中，普通商品住宅地塊１８宗，成交總額為４５０﹒０６億元，平均溢價率為３﹒
８７％，有９宗地塊底價成交。雖然在拍地前有７幅地塊因為調整規劃而被終止出讓，但此次拍
地過程中並沒出現流拍現象。
　　值得注意的是，在上海第二批土拍中，央企和國企成為絕對主角，除龍湖（００９６０）、
復星、雅戈爾（６００１７７）等民企拿下少數地塊外，其餘地塊均為央企和國企競得。例如，
上海城建以總價４１﹒４億元、溢價率３﹒１１％奪得楊浦區江浦街道地塊；上海城投以總價
３３﹒３億元、溢價率４﹒９１％拿下徐匯區康健街道地塊；中鐵以總價１４﹒４８億元、溢價
率９﹒５％拿下奉賢新城地塊；上海城開以總價１１﹒７８億元、溢價率８﹒９％拿下青浦區華
新鎮華騰路北側地塊。
　　
＊半數地塊以底價成交，國企央企更為積極＊

　　５８安居客房產研究院分院院長張波表示，總體來看，相比首批集中供地熱度，上海第二批
次集中土拍明顯降溫。一方面是７幅地塊在土拍開始前就被終止出讓，而且成交地塊中的半數地
塊以底價成交；另一方面，即使熱門地塊的爭搶熱度也不及預期，僅一宗地塊觸發「隨機值」新
規。
　　張波又指，國企、央企在這次集中推地過程中更為積極在意料之中，因為在資金充足前提下
「藝高人膽大」。由於融資環境持續收緊，部分民企受困於「三道紅線」監管，不得不選擇戰略
性收縮。而國企、央企不論在是融資成本還是融資渠道方面都更有優勢，有利於那些處於綠檔的
國企、央企在這個階段拿地。