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06/05/2020

撤辣是否可以減少負資產?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

Photo: iStock

  近日香港物業市場出現了一些出人意表的結果,首先在一片劈價聲之下,樓價指數破了兩個月高位,不過,即使破了高位,但負資產增加了一倍達300多宗。理論上業主劈價賣樓,樓價就唔會上升,而樓價上升負資產就應該下跌。第一個現象我還可以理解,就是劈價的成交被廣泛報道,高於市價成交就被隱藏,令到大家有一個錯覺認為樓市正在下跌,至於第二個現象我真的不明白,樓價上升負資產又點會增加。

 

  有立法會議員見負資產個案大幅增加一倍有多,立刻以為民請命的姿態叫政府撤辣,有老友問辣撤是否可以減少負資產?我認為BSD以及15%非首置印花稅可以,因為撤了之後,買家可以多付樓價10%或以上,樓價即時上升,不單止新的負資產減少,甚至現有的負資產都有機會洗脫惡名。不過,議員雖然沒有明言,但似乎並非要求政府撤銷BSD以及15%非首置印花稅,而是SSD,有老友話,議員既然沒有明言,我又點知是SSD,是不是老作?

 

 

  議員話政府官員冷血,如果唔撤辣,那些在三年內買了樓的人如果要賣樓就要付SSD,變相唔准他們賣樓,即是將逃生門關了,而樓價繼續下跌,那些業主很快就會變成負資產者,議員叫政府將逃生門打開,換句話說,即是叫政府撤銷SSD。

 

  如果我推測冇錯,今次真係嫁錯老公生錯仔,入錯棺材死錯人。撤銷SSD反而會令樓價下跌,將會有更多負資產出現,議員可能太心急,未能深思熟慮,差點鑄成大錯。試想一想,政府撤銷SSD,那些本來要付SSD的業主可以立刻減大約5%至10%賣樓,樓價亦會立刻以相若的幅度下跌,除了那些立刻賣樓的業主可以逃生之外,由於樓價下跌,會令到更多業主資不抵債,更多負資產出現,議員為民請命是好事,但首先要深度了解請命是救了人抑或害了人,或者救了小數人而害了不少業主,令到他們變成負資產者。

 

 

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