由不買不賣 變只賣不買

　　姊妹們，早幾年，樓市因為利息低企，以及供應減少而急升。我認識的一些物業投資者都是有實力之人（部分是專業炒家，部分是退休人士），他們見到物業供應出現斷層，而資金成本又偏低，因此放心入市，手上持有十個八個物業者大有人在。

　　當其時，這些資深投資者都是「只買不賣」的，但自從政府推出「辣招」壓抑樓市之後，他們轉移採取「不買不賣」的策略，一來因為樓市實在有點瘋狂；二來，如果一些剛買回來的物業要轉手，便要付額外印花稅（買入物業三年內沽售要加徵收印花稅，如果是非本港永久居民買香港物業要徵收15%印花稅，俗稱雙辣招，後來政府再出招，凡持有物業者再買樓，更要被徵雙倍印花稅，一般認為這一招最辣），他們認為犯不著，因此，大部分都將物業放租。

　　這個做法的結果是，政府的辣招雖然壓抑了需求，但同時也壓抑了供應，令到供求始終有點不平衡。於是，前兩年，樓市實際上處於「交投縮減，樓價膠著」的微妙關口。

　　但由於內地經濟下滑，香港經濟也受牽連，而股市也出現明顯的跌勢，結果，樓市經過一輪膠著之後，終於出現「突破」，但這個「突破」是向下，而不是向上。

　　再者，美國終於結束減息和低息周期，雖然利率上升的速度和幅度，不是當初預期中的快和大，但利率掉頭向上始終是不爭的事實，因此，在多方夾擊下，樓價終於有較大跌幅。

　　就算連對樓市一向樂觀的恒地（00012）主席李兆基也大膽預期，樓價要從高位下跌三成才可止跌。因此，一部分資深的物業投資者近期也蠢蠢欲動，開始減持手上的物業（三年過去了，沽出物業不用再徵額外印花稅）。

　　最近一位資深的物業投資者告訴我，最近已經沽出了一個元朗錦繡花園的獨立屋，而現正放售觀塘麗港城的另一個單位。他認為，現在的樓市確實貴，他套現之後會增持股票，因為整體而言，現在的股票要比物業便宜！

　　姊妹們，如是的話，未來樓價可能真的會如李四叔所言，可能再要跌一成半左右才見底呢！如果可以等的話，大家不妨忍耐一下，但當然，如果實在有自住需要，而自己又有能力的話，現在入市也是可以的！

　　祝各位好運了！

作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au