《本港樓市》美聯：屋苑「供平過租」局面湧現，籲允投資移民買樓

　　《經濟通通訊社２７日專訊》據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場
消息，於２月底全撤辣後，該一周的新盤成交量較消息公布前一周大增近８﹒２倍至５９７宗；
期內綜合美聯分行資料顯示，全港３５個大型屋苑過去一周二手成交量則按周增加１﹒３２倍至
１１６宗。
　
＊維持全年樓價跌８％的預測＊
　
　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖則減息後樓市未見急速回勇，但近期中央政府突發
性推出「組合拳」提振樓股市場，配合本港最新供樓負擔比率創逾８年新低，以及減息效應慢慢
於樓市發酵，預期１０月份樓市一手交投大有機會回勇，料一手交投將增加超過１﹒８倍至逾
２０００宗；二手交投則估計輕微上升至３３００宗。
　　他又指，雖然本港樓市一手供應仍多窒礙樓價表現，但隨著近期股市氣氛趨於活躍，相信有
助樓價加速回穩，維持全年樓價跌８％的預測。
　
＊放寬投資移民的資產涵蓋類別＊
　
　　布少明建議，特區政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將「住宅物業」納入投資移民
的適用範圍，以吸引更多來自國內海外的資金、「人財」及家族辦公室到港發展，有助刺激樓市
，繼而對本港經濟復甦帶來更正面支持。
　
＊各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑＊
　
　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下，再配合
本港銀行調低按揭息率，各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑，勢促使租客轉租為買，同時吸引買
家入市「尋寶」。
　　他又指，隨著美國聯儲局踏入減息周期，相信本港亦有望跟減按揭息率，令各屋苑「供平過
租」的幅度，以及屋苑數量亦將會愈來愈多，刺激買家入市。（ｋｌ）