按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港人口自去年底起止跌
回升，錄約７５０﹒３萬人，創有紀錄次高，主要由於各項吸引外來人才的措施，加上回流本港
的人數增加所致。他認為，租盤需求將進一步提升，預期將推動租金水平穩步向上，加上市場普
遍預期美國聯儲局９月份開始減息，相信「租轉買」個案將愈來愈多，甚至爆發新購買力。
布少明表示，根據政府統計處數據顯示，香港人口已於２０２３年觸底反彈，不僅較移民離
港高峰期回升約１０萬人至７５０萬人，創有紀錄以來次高。與此同時，根據《英國內政部》資
料，２０２３年全年ＢＮＯ申請數目僅約３﹒７６萬，按年大減約３４％，亦較高峰期的
２０２１年大減逾六成，均反映移民離港熱潮已退，有部分移居人士更已決定回流，成現時香港
租賃市場需求新力軍之一。
布少明指出，隨著回流客、各類專才及內地生持續支撐租務市場，預期租賃需求將平穩上升
，惟由於租盤供應回落，及空置率持續維持低位徘徊，在需求上升同時，而租務盤源減少下，估
計全年租金或升８％，今年內租金將升破歷史高位。另一方面，美國聯儲局將於９月減息預期持
續升溫，當息口下跌而租金續升，或有望扭轉目前「供貴過租」的情況，「轉租為買」個案或會
因而增加，將為樓市帶來新一浪購買力。
他認為，大學生學房區鄰近的租務市場在非本地大學生持續上升下，料可繼續看高一線，特
別看好鄰近港大的港島西區；而由於九龍區有多間大專院校在內，包括香港浸會大學、城市大學
、都會大學等，故何文田、紅磡、啟德、土瓜灣等地區租務情況料亦有不俗表現；同時，沙田與
大埔等區亦受惠於位處香港中文大學及教育大學附近，租務表現同樣可望看俏。（ａｃ）
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