《本港樓市》中原按揭：「摸貨」買家獲按揭成數較低，不會成主流

　　《經濟通通訊社６日專訊》政府全面撤辣後，樓市成交明顯上升，而絕跡多年的住宅「摸貨
」交易亦重現，據報本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳表示，
「摸貨」按揭條款複雜及多年未見，銀行或需要時間評估潛在的風險。她指部分樓價跌勢較大的
屋苑，或印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。
　　她又提醒，接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價，因未必能透過一般銀行按揭
「上會」，即使能成功承造按揭，銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價，最終
買家獲得的按揭成數會較買入價低，預計不會成為主流。
　　金管局回應指，要求銀行審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。局方指，銀行
提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式
提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。
　　「摸貨」交易是指，投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約，但趕在最終成交前
，以較高價格轉售予另一買家。不過，自從政府１０多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，
炒家要在普遍３個月的成交期內，賣出物業的成本大增，因此「摸貨」已經絕跡多年。（ｂｉ）