按盤價 
《經濟通通訊社１０日專訊》仲量聯行公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。仲
量聯行香港主席曾煥平表示，預計今年下半年中小型住宅價格下跌約１０％，豪宅價格將因新供
應量增加而下跌５至１０％。
＊樓價若跌一成，負資產個案將突破十萬宗＊
他表示，即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。截至
今年３月的１２個月內，本港負資產個案數量已飆升４００％至３﹒２萬宗。倘樓價今年下跌
１０％，估計負資產個案將突破１０萬宗。
他補充，樓價自２０２１年９月以來已連跌三年，而自１９９７年亞洲金融風暴以來，樓市
從未經歷如此持續的跌勢。他又指，樓市不停下調，對政府北部都會區發展都不是好事，發展商
認為樓市沒有吸引力，趨向選擇不參與基建，輾轉拖慢北部都會區計劃。
＊倡政府成立專責小組評估樓市風險＊
曾煥平表示，必須正視目前樓市面臨的風險，並採取應對措施，他建議政府推出救市措施，
包括成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業人士提供低息貸款；
合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。
＊物業市場面對高息及按揭貸款收緊挑戰＊
仲量聯行香港資本市場執行董事鄧潔瑩表示，目前商業物業市場正同時面臨高息及商用物業
按揭貸款收緊的兩大挑戰，投資意欲大受影響，導致成交量萎縮，也影響市場健康發展及加劇價
格跌勢，現時主要是較易取得商業貸款的用家，能夠參與物業投資市場。不過，用家一般對價格
較敏感，加上市場放售的銀主盤增加，預計物業資本值將進一步下跌，預計下半年甲級寫字樓、
核心區街舖、優質貨倉資本值預測下跌０至５％。
她補充，在下行周期時，投資者會物色較高回報及低風險物業，因此一些有現租約的商舖物
業，若租金回報率達４至６％，對投資者尤其吸引。（ｋｋ）
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