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19/12/2024 12:59

【美國減息】中原按揭料明年港P完成減息期,按息降至3﹒25厘

  《經濟通通訊社19日專訊》美國聯儲局議息後一如市場預期減息0﹒25厘,為今年第三
次減息,美息由9月至今累減1厘;滙豐銀行及中銀香港已相繼宣布下調最優惠利率0﹒125
厘至5﹒25厘,料其他銀行將陸續跟隨。
 
  中原按揭董事總經理王美鳳指出,儘管最近銀行同業拆息上升,1個月港元拆息接近4厘半
水平徘徊,銀行仍決定繼續減P,減息後年內按息已累減0﹒625厘,市場按息由9月之
4﹒125厘逐步減至3﹒5厘,平均按揭額450萬計每月供款已累積減少1600元(減幅
7﹒3%),置業人士及正在供樓人士的供款負擔均進一步減輕。
 
*料明年港P完成減息期,按息將降至3﹒25厘*
 
  她又指,基於對上一次加息周期港P加幅少於美息,美息加逾5厘,港P僅加0﹒875厘
,故此港P不會在美國每次減息均會下調,是次減息周期港P減幅將會顯著少於美息。王美鳳預
期,銀行今年提速減P累達0﹒625厘後,預期明年P減幅尚餘0﹒25厘,明年美國將繼續
減息而港P將會進一步下調0﹒25厘後完成減P周期,屆時港按息將減至3﹒25厘。
 
  王美鳳指出,港P完成減息周期後,接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。
按照現時H按封頂息率水平,1個月拆息需跌至低於2﹒2厘,按息方可跌穿封頂息率而下降,
現時拆息近4﹒5厘多水平與2﹒2厘仍有較大距離;不過,若明年拆息能逐步下降,銀行資金
成本降低或可推動銀行下調按揭計劃息率,令市場按息進一步下跌。在對上一次加息周期實際按
息加幅共2﹒625厘,當中不只因為銀行加P,而是結合拆息上升、及銀行上調按揭計劃息率
,故此明年整體按息變化將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行按揭計劃息率變化而出現調整。
 
*明年至2027年減息期延續,供平過租增加有利樓市*
 
  樓巿方面,王美鳳表示,樓市自9月份啟動減息回暖,繼而受多個利好因素包括10月份樓
按全放寬帶動而轉活,雖然11月份受到美國特朗普當選及金融市場波動等消息令市場觀望氣氛
漸增,然而受惠明年減息期延續、本地經濟復甦步伐催穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地
經濟,內地將繼續推出刺激經濟春施,相信樓市繼續逐步復甦,明年進一步向好。
 
  她又指,雖然明年美減息步伐將放慢,但本港銀行於今年已提速減P累達0﹒625厘,令
置業及供樓人士提早減輕供款負擔,加上今年租金回報平均已升至3﹒5厘,部份更達4厘以上
,對比市場按息3﹒5厘,市場上供平過租之個案進一步增多,更多住屋需求人士傾向轉租為買
,且預期明年至2027年減息期延續,有助持續性配合利好因素支持樓市。
 
*料明年美進一步減息0﹒5厘至0﹒75厘*
 
  美息方面,王美鳳指出,根據美國議息聲明,今年美國減息累計1厘後,明年減息步伐將減
速,但減息周期將延續至2027年。由於市場共識美國新總統的經濟政策或令通脹回落速度受
阻,明年美國減息步伐或放慢;然而,美國經過對上之激進加息期後,現時美息處於減息期初段
仍處高水平,若高息持續將影響現時經濟,預料美國減息期仍會持續,美息處高位料仍需進行減
息調整,但減息步伐受通脹走勢、就業及經濟數據變化而影響,料明年美進一步減息幅度可達
0﹒5厘至0﹒75厘,明年美息可望回落至4厘以下水平。(bi)

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備註: 即時報價更新時間為20/12/2024 17:59
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